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上海楼市成交量再创新高 住宅成交均价10204元
2007年05月21日 16:02 来源:每日经济新闻


    2007年5月15日,在一手房市场持续回暖的同时,上海二手房市场也开始有了旺季的征兆。据悉,2007年4月份,上海二手房指数为1657点,较3月大幅上涨9点。这是2007年以来上海二手房指数上涨幅度最大的一个月,涨幅达到0.54%,与3月份的环比涨幅相比,增速提升了50%。 中新社发 井韦 摄


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  5月是历年上海楼市的销售旺季,今年也不例外。在“五一”节后第一周楼市高走之后,上周(5月11日-17日)上海楼市成交量再创新高。

  天天房展网的数据显示,上周上海楼市共成交68.55万平方米(剔除动迁房、配套商品房),环比增31.3%,创今年新高,平均成交价格10149元/平方米。其中,住宅成交59.77万平方米,环比增25.4%,平均成交价格10204元/平方米。

  同时,节后楼市的走好,使开发商再次加大推盘力度。天天房展网研究中心数据显示,上周共有24个楼盘推出34.22万平方米新房源,虽然不及节前的75.18万平方米,但比5月前10天20个楼盘23.13万平方米的供应量,多出了11.09万平方米。

  虽然,近期楼市供应量、成交量均有所增加,但天天房展网分析师薛建雄却认为,5月是历年上海楼市最旺销的季节,往年这个期间楼市的交投量都在60万平方米以上,而今年5月前两周的平均供应量不到30万平方米,而成交量都在60万平方米以上。

  排队购房的火爆景象又在上海楼市重演。薛建雄认为,排队购房现象也给了一些优质楼盘加价之机,其中万科新里程新一批房源上涨了500元/平方米,达10000元/平方米,而成交均价达到10489元/平方米,与该案2005年11月的推盘价8100元/平方米相比,一年半时间就涨了近30%。

  而近期持续走热的别墅,上周成交9万平方米,环比增加36%,超过今年周平均成交量4.48万平方米的两倍,均价12856元/平方米。对此,薛建雄认为,主要原因是市中心新房供应量的减少,一些中产购房者没能在市区购买到合适房源,不得不把目光转向了供应量比较充足的近郊别墅,这使别墅成交量一路走高。

  从成交数据上看,外郊环最热们的九亭板块,近期也加大了推盘力度,中大九里德、奥林匹克花园、绿庭尚城等楼盘近期都推出新房源,去化率均在90%以上。(李丽)


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