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新盘大量上市成交量价齐升 上海楼市迎来小阳春
2007年04月06日 14:19 来源:文汇报


    上海楼市迎来小阳春。 中新社发 严大明 摄


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  春节过后,上海新房市场迎来了成交小阳春,随着3月份新盘的大量上市,尤其是一些低总价、小户型楼盘的推出,市场出现了价量齐升的势头。房产之窗网上海楼市监测系统昨天显示,2007年3月,上海市商品住宅成交面积为187.9万平方米,与上月成交面积99.1万平方米相比,环比增加89.6%;与去年同期相比增加4.5万平方米。其中,普通商品住宅成交面积122.3万平方米,成交套数10370套。

  成交均价稍上调

  上海新楼市场在积聚了一段时间之后,迎来了成交小高潮。3月份,除静安区外,全市其它各区成交量上涨幅度均达到50%以上,其中,有9个区成交量超过了一倍以上,而崇明县的成交量更是表现不俗,上涨了232.3%。

  全市成交均价则受需求回暖影响,较上月小幅上调。不过,仅外环外区域楼盘成交价格呈现上涨趋势,而内外环间和内环区域的楼盘则基本与上月持平,变化微小。内环内的新建普通商品住宅成交均价为每平方米15486元,内外环间为每平方米10018元,外环外为每平方米6592元。从区域均价走势看,各区受当月所售楼盘,尤其是在售大盘的品质、区位等因素影响,成交均价出现一定幅度的波动。

  3月18日又一次加息并未对新楼市场产生较大的消极影响。据分析,这主要是因为目前新楼市场的主力需求来自于自住购房者,他们虽然面临更高的还贷压力,但加息额度相对较小,对其影响不大。经过去年宏观调控以来的持币观望之后,上海房地产市场依旧发展平稳,这也增强了他们购房的信心。

  各区成交量普涨

  统计显示,在各区成交量的全面上涨中,浦东、宝山、松江成交量超过10万平方米,浦东以20.76万平方米位居各区之首,三区成交量之和占到全市成交总量的41.5%。杨浦、普陀、闸北、黄浦四区随着轨道交通建设的逐步推进,区域内居住条件日渐改善,本月在区内大盘热销的带动下业绩不俗,成交量较上月均上涨100%以上。此外,嘉定、奉贤、崇明的成交量也令人刮目相看。

  从环线分析,3月各环线成交面积与上月相比大幅上涨,其中,内环和内外环间成交面积上涨超过100%,外环外成交面积也增长近一倍。

  3月成交的楼盘中,市区大盘唱主角,主要集中在浦东新区和北区,多位于外环以内。(王蔚)

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