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楼面地价15712元 雅戈尔14亿摘得杭州"天价地"
2007年07月10日 10:11 来源:第一财经日报

  杭州今年最贵楼面地价15712元/平方米昨天出炉(楼面地价:每平方米建筑面积分摊到的土地成本)。宁波雅戈尔置业有限公司经过90轮书面竞价,以14.76亿竞得该地块(原杭州商学院地块)。目前,该地块近邻的一个楼盘梧桐公寓的在售均价为15000元/平方米左右。

  15712元/平方米并非杭州楼面地价的最高纪录。早在2005年3月2日,杭州吴山脚下四宜路地块就曾拍出24032元/平方米的楼面地价。

  此前的6月25日,杭州“原金松洗衣机厂”地块以12245元/平方米的楼面价出让,被称为“天价”,早先上海新江湾城D1地块群雄之战中也创出了12500元/平方米的纪录。

  本次杭州出让的四块地均为住宅用地,拍出“天价”的23号地块被称为“地理位置十分优越”,总出让面积36131平方米(约54.2亩),容积率不大于2.6。有消息称,绿城、万科、广厦等不少知名开发商都相中了这块绝版宝地。

  该地块出让起价5.8159亿元,竞价一开始各意向单位就展开了激烈的角逐,第一轮最高有效报价9.5亿元,加价幅度达3.6821亿元;第二轮最高有效报价12亿元,加价幅度达2.5亿元;两次加价幅度达6.1821亿元,楼面地价约12774元/平方米,随后,加价一直以千万元左右的幅度进行。争夺方主要为66号买家宁波雅戈尔置业有限公司和55号买家凯德新运(杭州)房地产开发有限公司。

  杭州房地产市场今年地价和楼面价屡创新高,杭汽发地块,36.3亿元;钱江新城望江地块,34.9亿元;金松地块,16.01亿元;西溪两块宅地,12.21亿元……地价疯涨的背后,业内有观点称,房价又将被推上新一轮高点。

  国家发改委、国家统计局最新调查显示,5月份,全国70个大中城市新建商品住房销售价格,同比上涨6.6%,涨幅比上月高出1.3个百分点,不过,杭州市建委日前公布的数据却显示,2006年6月份到2007年5月份,杭州市房屋销售价格指数、新建住宅价格指数和二手住宅价格指数的环比变化幅度基本控制在1%以内,个别月份环比甚至出现小幅下跌。

  绿城管理层人士称,当前土地供应相对不足,城市核心区域的地块仍然存在升值的潜力和空间,这也是飙地厉害的内在动力。而雅戈尔在宁波本地市场就是以开发高品质地产项目而著称的。雅戈尔(600177.SH)2006年实现主营业务收入59.76亿元,同比增长29.12%;实现净利润7.55亿元,同比增长33.68%。其中,房地产收入为19.27亿元,利润率为38.75%,净利润2.7亿元,远远超出西装和衬衫业务净利润的总和。(叶国靖 宗新建)


 
编辑:王菲】
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