- 时评：以套内面积计价不会助推房价
日前，北京市建委发布的《北京市城市房地产转让管理办法》规定，今后预售住宅或现房销售应按套内面积计算。这一规定引起了部分广州消费者的担忧，担心若广州也跟风推行此政策的话，开发商会在公摊部分中做手脚造成公摊“缩水”，而房价也会因此而一再上涨。
对此，在广州从事建筑报建的张先生表示，“公摊面积并不是开发商说了算的，因为国家以及广州地方政府都已经有一套完善的住宅面积计算方法�！�
至于会否因“套内计价”政策而引发房价上涨，无论是开发商还是中介机构的人士都认为这其实只是计价方式的转换，以一套面积100平方米、单价1万元/m2的住宅计算，其总价是100万元，但其实用面积只有85%。若按85平方米的套内面积计算，其单价约11765元/m2。其实，两者的总价依然是一样的。在广州，目前实行的是按建筑面积卖房，但销售合同中也要求标明的“双轨制”做法，以方便买家更清晰地知道楼价的算法。对于想要购买某个区域某套房子的消费者而言，房屋总价是不会因套内计价而改变的。印花税、契税由于是按照房屋总价百分比来计算，也不会因计价方式的变化发生改变。
若广州真的实施按套内面积计价的方式的话，市民在购房时只要留意两点：一是向开发商了解清楚是按建筑面积计价还是按套内面积计价，因为这最终会涉及物业管理费、水电分摊费等各项费用的缴付问题。二是要了解清楚公共区域的分摊明细，以免开发商利用换算上的空子多收钱。 记者 王荔珏
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