- 江苏将加强监管商品房定价价格变动 应对房价涨
经过了去年下半年的持续低迷，最近房地产市场迅速升温，房价出现抬升势头，上月南京市总体房价水平在今年连续负增长之后首次超过了一年前。针对稳定房价，加强住房保障，实现“住有所居”等百姓关注的热点问题，昨天，省住房和城乡建设厅副厅长彭向峰及住建厅相关部门负责人走进“中国江苏”网站，对政府监管市场及保障性住房建设的措施进行了披露。
如何应对房价上涨？
加强定价及价格变动监管
在访谈中，彭向峰副厅长透露，近期省住建厅正在会同省有关部门，研究加强商品房定价和价格变动监管的相关措施，努力保持房价的稳定。
省住建厅房产处副处长李强介绍说，政府正从五个方面考虑稳定住房价格：一是加强对房地产开发企业的引导，帮助企业正确认清房地产市场形势，与政府一起维护市场，以合理的价格促进商品住房销售，督促企业不因市场的回暖趁机涨价。二是督促企业加快新开工建设，通过增加有效供应量，特别是增加中小户型、中低价位普通商品房，抑制房价过快增长。三是加强土地供应管理，科学确定土地出让规模和出让时序，引导政府科学制定土地出让价格。四是进一步加强价格监管，严格执行“一套一标”、“明码标价”和商品房“一价清”制度。五是进一步加强涉房收费清理力度，特别是对垄断企业的服务行为和收费加强清理和监管力度。
买不起房怎么办？
研究新政促进租赁市场
面对高房价问题，彭向峰副厅长建议市民不要都去买房，租房也是一个不错的选择。
他说，实现“住有所居”，并非是人人拥有产权住房，而是要努力实现人人享有居住权益。受传统文化和相关制度等影响，我国城市居民多数希望通过购房解决住房问题。但是，由于购房是一项重大投资，消费者也要树立住房梯度消费理念，收入水平低或者参加工作时间短的家庭和个人应根据自己的能力通过租房解决住房问题。为鼓励新就业人员租房居住，省里规定新就业人员可提取住房公积金支付房租。为鼓励发展住房租赁市场，我省已降低房屋出租的税收。下一步还将进一步研究促进租赁市场发展的政策措施。
经适房能否出租？
属有限产权不得出租
如今有些经济适用房小区频频出现出租现象，省住建厅房改办主任王如三强调，经济适用住房购房人只拥有有限产权，在取得完全产权以前，不得用于出租经营。房屋、土地登记部门在为其办理权属登记时，应当分别注明系经济适用住房、划拨土地，并注明以经济适用住房价格和参照商品房价格购买的面积。
王如三表示，作为保障性住房，购买经适房未满国家规定年限的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经适房满国家规定年限的，可以上市转让，但购房人应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府缴纳土地收益等相关价款。具体缴纳比例由市、县人民政府确定。购房人也可以按照政府所定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按照规定及合同约定回购。
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