- 深圳一市民单价4万购“豪宅” 入伙3天遇麻烦
市民李小姐以4万元／平米购置的豪宅，刚刚入伙便发现了诸多质量问题，并就修缮问题陷入了一场与开发商的扯皮之中。法律人士提醒，入伙前的验房环节极为重要，置业人应坚持先验房后入伙，如发现问题应及时提出，并保留证据以便维权。
置业人：入伙3天后便整改
近日，记者来到罗湖宝安南路幸福里楼盘，并随当事人李小姐前往她在小区3栋某户的公寓。刚出电梯，一大堆装修材料便映入眼帘，而房内也是一片狼藉一片。在公寓内部，堆放着一些拆卸下来的装修材料及部件，客厅屋顶转角处依稀有渗水的痕迹，卫生间及厨房部分的门框都被拆掉。除此之外，当事人还向记者指点了多处大理石的裂纹。
按照李小姐的叙述，这处带精装修的高档公寓是她斥重金购买的，但在1月28日入伙后，她便发现了很多问题。譬如，主次卫生间以及厨房门框、墙立面出现大量溢水现象，门框深黑腐烂、墙体黑霉、黑虫缠绕；进门玄关大理石有裂纹，并深度破损；窗台大理石为新填充打磨；厨房两墙立面及地面大理石多处存深长度裂纹、破损、填充、斑点等问题。
李小姐表示，收房当日，包括她在内的许多业主都是在华润物业人员的要求下，先签署入伙文件，并交足3月的物业费后才拿到钥匙进行看房查验的，这也直接导致了目前的“被动”。
“1月30日，我把钥匙交到了礼宾部，并反馈了发现的这些问题。再后来一直到现在，为了房屋的维修问题，我们一家人花费了大量的时间和精力，但始终也无法得到一个让人满意的答复。”李小姐说。
开发商回应：所涉问题均属于保修范围
事后，开发商华润深圳有限公司一直在与业主交涉维修等事宜。该公司答复时提到，1月28日，初次验房时签署的验收表上，业主并未提出任何整改问题，说明验房当时房屋的状况是良好的。1月30日，业主对个别问题不满意，要求整改。但因其已取得房屋所有权，故所提出的问题则被纳入保修范围。
对于业主诟病的装修及质量问题，开发商也作了相应回应。对主次卫生间及厨房门框、墙立面的问题，开发商表示系无人维护和清洁，以致户内的乳胶漆墙面、石材墙面、木门表面由于温差导致结露水流淌到地面，在长时间浸渍木门框下口后，导致门框发黑，门槛石以及底板连接处受潮变黑。对厨房两墙里面以及地面大理石、门栏、门框底部、卫生间共同的墙立面大理石问题的回复为，厨房墙面石材的纹理及斑点，概因天然石材涉及本身追求的是质感和纹理，天然纹理不属于裂纹，如确有破损的石材也将由双方确认后予以更换，并称对客厅大理石做补胶、打磨、抛光等处理均属于正常工序。目前，当事双方仍在就维修等细节问题进行谈判。
律师观点：应将验房时房屋质量问题书面呈递给开发商
星韵律师事务所的俞律师表示，先验房后办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，即便之后发现存在问题，开发商也往往会以“业主已经认可”为由，对其质量问题拒绝赔偿。
以当事人李小姐的遭遇为例，其购房合同中原本对装置、装修、装饰有相关规定，即交付的装修部分达不到主要装修标准的，买方有权要求卖方就未达标部分重新装修，因重新装修而推迟交付使用日期的，卖方须按日支付房地产总价款万分之三的违约金。但由于当事人已经先期入伙，后续发现的问题则相应被列入了保修期的质量范围，从而规避了违约金的部分。
律师建议业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
专业人士建议：学习验房知识或聘请专业验房师
房地产专业人士表示，通过验房，置业人可以全面了解房产状况，明白所购置房产的真实信息，发现房产的质量问题，以便将问题在入住前提前解决，避免入住之后引发生活不便。专业人士同时提醒，在收房入伙之前，可登录验房网站，广泛学习验房的常识，了解验房的常见问题和解决方法，或者干脆委托专业验房师或其他专业人员代为验房。以深圳为例，目前专业验房的收费在每平方米5-10元不等。
验房时应注意以下几点：第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；第三，检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；第四，检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；第五，检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；第六，对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章�？山坎闹柿课侍庖约坝牒贤环挠泄叵附诘扔门纳愕仁侄渭锹枷吕�，为后期的深度维权留下证据。(记者 赵新明)
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