广州最大规模地块出让 加快“城中村”整治改造——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    广州最大规模地块出让 加快“城中村”整治改造
2009年09月15日 08:08　来源：广州日报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　广州最大规模地块出让 起拍楼面地价4714元/m2 琶洲村明年6月前完成拆迁

　　此次出让属于4宗融资地块，捆绑全面改造拆迁复建责任和公共配套设施建设责任。

　　开发商必须负责琶洲村改造范围内的所有市政道路与绿化建设，包括但不限于琶洲公园东侧市政路、环岛路琶洲改造红线范围路段、珠江边绿化景观带建设和琶洲村改造范围东侧绿化景观带以及改造红线范围内的隧道建设。

　　广州市国土房管局昨日透露，该局在今日会发出国有建设用地使用权出让公告，定于今天起至10月20日整体挂牌出让海珠区琶洲村“城中村”全面改造范围内4宗地块的国有建设用地使用权，约40万m2。

　　广州市国土房管局新闻发言人在接受记者采访时介绍，根据广州猎德村等“城中村”改造经验，并借鉴西安、昆明、深圳等全国其他城市的成功做法，琶洲村全面改造采取市场运作模式，具体而言，就是将其中4宗经营性用地作为融资地块通过土地公开市场筹集改造资金，并将其主要用于村民和村集体的复建安置和拆迁补偿、琶洲区域的综合整治，以及市政道路、广场、公共绿地等公建配套设施建设。

　　广州市国土房管局表示，竞得地块的开发企业必须按照琶洲村改造项目的要求实施开发建设，并承担全部改造成本。经测算，预计全部改造成本总计约44.7亿元。

　　13块地整体卖4块， 以商业金融业功能为主

　　根据广州市有关部门出台的《广州市琶洲村改造规划》和《关于申请琶洲村改造项目地块规划设计条件的复函》，琶洲村“城中村”全面改造地块规划总用地面积约757639平方米，总建筑面积1850000平方米，分为13宗地块，其中一、三、四、五地块公开出让，其余地块属于村民复建安置用地、村集体经济发展用地，以及广场、道路、学校、公共绿地等公建配套用地。

　　根据出让公告，在出让的4幅地块中，用地面积达到23万多平方米的一号地块用途为二类居住用地和商业金融业用地，其余三块面积均在5万平方米左右，定位均为商业金融业用地。整体出让起拍价为1.42亿元，起拍楼面地价4714元/m2。

　　拆迁保证金将由区政府与琶洲村联合专户监管

　　据悉，本次出让属于4宗融资地块捆绑全面改造拆迁复建责任和公共配套设施建设责任的现状出让，加之该项目总投资可能逾100亿元且以商业地产为主，本次公开出让在充分征求琶洲村集体意见的基础上，依法设定了较为严格的竞买准入条件和出让后监控规定。其中对拆迁保证资金还将实行海珠区政府与琶洲村集体的联合专户监管。

　　不接受联合竞买，竞买人注册资本15亿以上

　　此次出让不接受企业联合竞买，要求竞买人为具有一级资质的开发商，注册资本在15亿元以上，同时要具有成功开发建筑面积10万平方米以上大型商业、办公、酒店综合项目的经验，还要在海珠区拥有5万平方米以上的自有办公、商业物业，确保琶洲村全面改造拆迁安置周转使用。

　　专家：应围绕会展配套购物娱乐

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，与其他即将改造的城中村不同，琶洲出于控制人口的考虑，规划容积率必然会更低，如果开发商品住宅，将针对琶洲会展中心附近的人流特点建设高档住宅。不过由于此次出让的地块主要功能为商业金融业用地，开发商的兴趣未必会像住宅用地那么大，所以预计即使拍出，拍得的总价也不会太高。

　　捷麦商业地产顾问公司商业总监徐奕俊则分析，当前包括珠江新城在内，写字楼明显呈现供过于求的状态，空置率不小，而琶洲周边目前还比较缺乏完善的配套，所以这4宗地块不应过分考虑建设写字楼，可以定位为服务周边白领、金领人群，在充分发挥国际会展中心功能的同时，围绕会展主题，配套完善酒店、购物、休闲、娱乐等综合功能，也可以为参展商品提供一个常年展示的平台。

　　开发商：只靠一家难做好

　　“珠江新城的开发现在已经进入了一个成熟期，而琶洲相对还是一块‘生地’，政府在公建配套上也投入了很多资源，如果规划得当前景是不错的�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰目⑸瘫硎�，在国际金融�；拇蠡肪诚�，珠江新城的写字楼尚且有待消化，有兴趣竞投的开发商是不会选择在琶洲地块上大规模建设写字楼的，而如果要围绕一个大型的高端商场物业打造商业中心，没有经验和实力的开发商也不敢出手，而要真正达到期望更不是仅有一家独力就可做好。

　　广州10年内

　　改造138城中村

　　广州市国土房管局新闻发言人表示，加快推进“城中村”整治改造工作，是广州市委、市政府的重点工作，根据部署，广州将用10年左右的时间基本完成城市建成区范围内138条“城中村”整治改造，用3~5年左右完成其中52条“城中村”的全面改造，在亚运会召开前完成其中9条“城中村”的清拆工作，琶洲村“城中村”全面改造项目是9条“城中村”之一。根据城乡规划，此次出让的4地块属于以商业金融业功能为主、辅之部分商品住宅功能的经营性用地。

　　琶洲村全面改造地块规划总用地约757639m2，总建筑面积1850000m2，分为13宗地块。一、三、四、五地块公开捆绑出让，约40万m2。整体出让起拍价为1.42亿元，起拍楼面地价4714元/m2�！　�

　　琶洲村现有村民约3700多人。包括拆迁复建费用在内的全部改造成本预计约44.7亿元。

　　拆迁复建加上公共配套设施建设责任，项目总投资逾100亿元�！　�

　　琶洲村明年6月前完成拆迁，出让地块须两年内动工。

　　复建安置房于 2011 年 12 月底前完成主体施工， 2012年6月底前完成回迁。(记者赖伟行、李婧 实习生颜英 通讯员穗房宣)

更多精彩内容请进入房产频道
手机登陆中新网 随时随地知天下【编辑:秦欣】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

大发官网 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票