- 楼市上涨趋势确立 目前或为拿地良机
“2-3月内，我要到宁波、青岛、济南等地考察几个地块，”在绿城总经理陈顺华看来，不论从地价本身还是政府的支持力度来看，目前都是拿地的最好时机。
济南不少房地产开发商也持同样态度，对于土地这种重要生产资料，他们希望在该轮周期中抄底。
楼市暖流有望解冻土地
来自绿城集团的最新数据显示，截至2009年5月11日中午12点，绿城集团在全国的销售量超过百亿，全国性的回暖大趋势已经成为事实。
春节过后，本报曾做出判断：大多数楼盘将一扫颓势，迎来2009楼市春潮。济南市统计局一季度数据证明，2009确为暖春。一季度我市商品房屋销售面积51.9万平方米，同比增长27.3%，较全国平均增长率超出近19个百分点。仅住宅销售47.2万平方米，增长达20.4%。强烈的购房需求在4、5月份继续得到释放，不少楼盘持续旺销势头，名士豪庭在4月12日保留三房迅速售罄后，5月9日18号楼房源的推出甚至出现提前三天排队的现象。据了解，鲁能领秀城每月都保持着几百套的出货量，中齐、重汽等品牌房企的月销售开始过亿。而在销售火爆之余不少楼盘悄悄酝酿涨价，海尔绿城全运村在第一季度对多层产品每平方米提升了50元到500元不等，而明湖天地、外海蝶泉山庄、茗筑美嘉等也爆出涨价计划。
业内人士认为，销售状况成为楼市的风向标，随着“去库存化”的不断深入，房屋成交量的攀升和库存量的减少，开发商对后市充满期冀，并最终传导至土地出让的一级市场。
政策支持成为最大利好
“政府对于房地产的支持是这个行业最大的利好”，陈顺华认为。不少业内专家将中国房地产定义为政策市，随着政府一系列的控制楼市过热增长措施的出台，民众对楼市的信心也一路下滑，并在金融风暴的外因下演变成新一轮的楼市大调整。同样，政府的支持也使得房地产业在2009年迅速逆转，对首套房首付比例降为20%，按揭利率降为7折，交易环节税费也进行减免，事实上，不少银行对于二套住房也暗中松绑，只要是首套房付清，第二套房仍然可以按照第一套房来享受按揭优惠。诸多利好让购房者对于首套房和改善房的需求同时释放。
国务院也五年来首次调降了对建设商品住房的项目资本金比例使得行业内对于房地产重新充满信心，“不管有没有入围十大支柱产业，房地产的重要性已经不需要通过这个来表现了。陈说。
4个月的旺销对于开发商来说有点短暂，一不争的事实是，一季度我省房地产开发投资增速大幅度下降，增幅同比回落31.2个百分点，其中住宅投资增长近7%，回落37.7个百分点。同时，去年以来房地产市场的严峻形势，导致土地流拍现象严重，城市土地出让收益和城市基础设施配套费收入明显减少。济南市上半年土地成交仅为8块。
这也让有实力品牌开发商看到了其中玄机，在拿地这件事情上，开发商可以重新取得发言权，开发商土地出让金少交、缓缴等成为可能。一些地方政府将土地出让金的缴纳时间放宽为一年半，大大缓解了开发商资金运转的压力，”我们从拿地到销售的周期一般为九个月到一年半，一年半后，开发商已经可以有销售收入了“。但是对于土地的描述，陈顺华希望是“短平快”，与其它中长期项目互补，中心地区、资金回笼快的土地成为首选。
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