- 学者解读京版“国十一条”：温和是保证平稳过渡
中新网3月10日电 近日有网友认为京版“国十一条”被指太温和，打击不到开发商要害。盈科律师事务所北京总部合伙人、资深律师陈海阳在做客中新网时表示，北京的“国十一条”出台有它的初衷，是想保证房产的平稳过渡。
北京大学房地产金融研究中心主任、经济学院金融系副教授冯科与盈科律师事务所北京总部合伙人、资深律师陈海阳今日做客中新网，他们就“两会”有关房地产市场话题进行了解读。
对于网友的此类观点，陈海阳律师认为，任何的政策都有连续性，比方说之前国家的国十一条，还是北京版的国十一条，我们仔细看这些条文，北京的国十一条有它的初衷，它是想保证房产的平稳过渡，它不可能出现特别刚性，特别强硬的一些表态政策，这个是可以理解的。 目前来说，我觉得两会以后，可能针对中央的政策，中央的法律会有很多出来，大体什么效果可能还不好说。
冯科则认为，目前不太可能出现一些新的政策，出现的一些也可能是心理上，对老百姓心理安抚这样的政策出来。
冯科表示，对于一个地方经济发展，他还是希望房地产市场能够健康发展，不敢寄希望于它暴涨，但是能够平稳，同时能收到这些土地出让金，因为城市有很多开支，有很多基础建设，需要这些开支，我想不太可能出一些很极端的。
另一个，中国现在处在反�；慕锥�，也不太可能出现太严厉的措施。政府的呼吁，更多的是对于老百姓的诉求一种回应的表现，真正的中央政府和地方政府都不可能把房地产击跨。要让投资拉动经济来弥补出口萎缩的份额，所以就继续保持固定资产投资大幅增长，其最终还是传导到房地产。
冯科表示，我们不能追求高昂的房价，但是我们要发展老百姓买得起的住房，要支持这样的房价微涨，比如在一些小城市，把基础设施改善之后，还允许它微涨，不要一刀切来满足社会上对住房的需求，继续拉动对钢铁、水泥、家用电器、汽车、其它门类的需求，那么让中国的经济在全球经济复苏之前，我们要通过内需把它给逐渐地稳定，等到全球复苏之后，就可以出口更多的东西，能够通过出口吸纳更多的劳动力，然后再慢慢调节房地产的结构，把部分的泡沫去掉。
冯科表示，这一种从策略上是比较稳健的，所以我从这个意义上判断，目前一锤子把房地产打死的决策是不明智的。我想大部分老百姓也不希望住房房价大幅度的下跌，因为房价下跌的都是还没有买房子的人，一旦买了房子的人，他反过来加入不希望下跌的立场，就像买东西的讨价还价。一旦影响完了之后，他可能就会抱怨为什么房价暴跌。除了回应老百姓诉求之外，我们要执行政策的时候要相对谨慎。
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