- 迁移人口拉高城市住房刚性需求 房价将稳中有升
全国工商联房地产商会下属的REICO工作室日前发布“2009-2010年度中国房地产市场报告”。该报告称，近年来，全国的迁移人口比例已达到30%-40%，迁移人口使城市新建住房刚性需求增加。2010年，房地产开发企业资金充裕，预计房价仍将保持稳中有升。
RECIO工作室博士刘琳表示，从宏观经济上看，2010年我国宏观经济继续保持平稳增长。预计2010年我国GDP在9%左右，虽然物价上涨速度在增加，可能会使房价下降，但经济上涨，房价很难下跌。如果调控措施得当，房价下降的可能性很小。
从政策环境来看，2010年要保持宏观经济的连续性和稳定性，实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，其实，目前由宽松逐步收紧的货币政策对首次购房是支持的，住房需求还在增长的情况下，房价仍然会涨。
从房地产市场环境看，2008年底、2009年初我国房地产市场已处于房地产周期的“谷底”，2010年我国房地产市场已经进入新一轮的增长周期。2010年我国保障住房建设力度会大大推进，根据中央的计划，2-3年内保障性住房的供量虽然会很大，但保障性住房的消费人群对商品房市场的影响不会很大。
另外很重要的是，由于去年房屋销售量大幅上升，货币政策宽松，当前房地产企业的资金充裕，房地产开发资金来源比上年增加了44%。
在这样的发展背景下，该报告预计，2010年房地产市场与去年的景气状态相比虽然会有变化，市场需求的增幅低于2009年，但中年人的住房改善需求、80后的结婚刚性需求仍会持续增加。同时，受去年下半年商品房新开工面积增加的影响，今年的市场供给也会增加。因此，2010年房价稳中有升。
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