- 上海迪士尼“做小”可避免地价房价大幅飙升
上海迪士尼乐园项目终于获批。值得注意的是，国家发改委正式批复核准该项目占地面积远低于之前媒体报道的6000亩，为116公顷(合1740亩)；发改委没有透露该项目总投资金额。
媒体报道的6000亩来自于征地公告，自然不是瞎编。现在从6000亩缩小为1740亩，显然是国家有关方面没有按照上海的意图批准。值得注意的是，上海迪士尼较香港迪士尼第一期占地126公顷还要小10公顷，成为世界最小迪士尼。上海迪士尼何以由大变��？值得关注。
有消息人士指出，迪士尼在每个地方首设乐园的基本规模都相当，无论美国迪士尼、法国和香港都以同样“方程式”发展，再慢慢扩建，相信上海迪士尼也不例外。这似乎解释了上海迪士尼由大变小的原因。但我以为，有关方面批准上海迪士尼116公顷，或是有其他方面考虑。
虽然香港迪士尼乐园掌门人金民豪表示，“香港和上海的迪士尼乐园正面冲突较小”，但我认为还是存在一定竞争的，毕竟都是一个文化品牌，都有米老鼠和唐老鸦。上海迪士尼紧锣密鼓筹建，而香港迪士尼紧锣密鼓扩建，已说明了一些问题。上海迪士尼小于香港迪士尼，我以为是有关方面担心沪港两地迪士尼导致恶性竞争。
另一方面，香港迪士尼开业4年来，客流量没有达到预期，连年亏损。这就使得有关方面高度谨慎，上海迪士尼投入大量土地和财力后如果长年亏损，不但浪费了土地资源，也难以向纳税人交代。同时，在中国培养迪士尼“粉丝”有一个漫长过程，规模不可过度扩张。
上海迪士尼可能不愿意做世界最小，不排除以后继续扩建的可能。但在我看来，上海迪士尼不妨在规模上永远做世界最小。我以为，迪士尼是文化项目，上海与其追求规模不如追求创意�？銮�，规模小并不代表娱乐性就差。上海迪士尼不妨以规模小、票价低作为卖点。上海迪士尼虽然是一个商业项目，但由于公共财政有大量投入，也是公益色彩。如果规模大，票价必然就高，更多人就享受不到财政投入带来的好处。另外，上海土地尤其稀缺，上海迪士尼“做小”，可避免上海地价、房价因迪士尼效应大幅飙升。(冯海宁)
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