- 10月上海楼市新盘放量入市 买卖双方博弈加剧
开发商不肯降价，购房者不愿追涨，买卖双方的这种博弈格局在“银十”将更加明显。
10月份成今年最后的旺季契机。不完全统计显示，上海10月开盘项目超过60个，从区域来看，大浦东、松江、嘉定供应量较多。纯新盘项目也较多，如锦绣华都、恒盛湖畔豪庭、新弘国际城等。另外，90平方米以下小户型仍占主流，不过别墅项目也有相当数量上市。
青浦新城板块某新盘在8月底开盘，当时单价8000余元，销售专案表示，近期将开出2期，“价格要涨，肯定会突破万元。 ”打着这种“再开再涨”算盘的楼盘不是少数。不少业内人士指出，“紧抓利润，不抓速度，多数新盘高价上市”成为不少开发商的“小九九”。
与价格高企相反的是，成交量逐步走低。9月份147万平方米的成交量是今年3月楼市回暖以来的最低月成交量。从近期的市场表现来看，四季度房贷指标吃紧，再加上优质楼盘相对较少，市场存量较低，预期第四季度的成交量还会有较大幅度下滑。易居中国分析师薛建雄认为，楼市由第一季度的“价跌量升”、第二季度的“量价齐升”、第三季度的“量跌价升”，将转入第四季度的“有价无市”。
9月，易居中国对全国30个重点城市300多位房企高管和业内专家进行调研，对第四季度的市场走势，受访者普遍认为地产市场将以平稳为基调。近2/3受访者认为将保持平稳，认为将活跃的近1/4，认为将低迷的约一成。经过连续半年多的迅猛上涨，需求方面的观望气氛渐浓。在价格判断上，受访者认为第四季度价格将持平和继续上涨的比例大致持平，各占41.56%和43.44%；而预测价格下调的比例则近10%。表明房价继续上涨的空间正在缩小。 (记者张之花)
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