- 上海楼市“鲶鱼效应”凶猛 业内：应辩证看待
全上海体量最大、高达300万平方米的超级大盘大华锦绣华城，在市场一片大好的情况下，突然放缓后续开发的步伐，重新进行产品规划，开发商则坦言“与星河湾为邻对我们是个很大的触动”；在名企云集的罗店新镇，万科琥珀郡园、美兰湖颐景园、景瑞美兰湖岭域等多个项目“暗战”，甚至产品调整也“亦步亦趋”。
管理学上的“鲶鱼效应”，是指采取一种手段或措施，刺激一些企业活跃起来投入到市场中积极参与竞争，从而激活市场中的同行。事实上，无论是星河湾对周边楼盘的触动，还是罗店新镇的多盘争雄，楼市的“鲶鱼效应”一直在上演。
如何看待楼市的“鲶鱼效应”？上海楼市的“鲶鱼效应”是否普遍？《新民楼市》走访了多位业内人士。
大华“受触动”
“我们给大华锦绣华城提供的产品调整的方案报告PPT就有一百多页！”某研究机构相关负责人对《新民楼市》爆料。据了解，此次大华锦绣华城将对尚未开发地块重新进行产品规划，从景观、建筑到室内全面调整。其中，小户型产品明年年初上市，后年面世的大户型高端产品全部改为精装修房，装修标准超过2000元/平方米。
笔者随之向该盘负责人陈可求证，对此陈表示“经过8、9年的社区开发和市场演变，产品升级水到渠成”，不过陈亦坦言，“与星河湾为邻对我们是个很大的触动�！�
陈可所说的星河湾，位于浦东花木板块，距离大华锦绣华城大约是打车“起步价”的距离。就在8月8日开盘当日，浦东星河湾揽金40亿，一举创造了全国楼市日销售的新纪录。而当天如潮的人群中，不仅仅是众多的星河湾买家，更有“大把”业内人士过来“探营”。事实上，一直到现在星河湾仍然是业内谈论的焦点。
作为名噪浦东的知名大盘，大华锦绣华城已进入项目三期�！跋衷诘男』拖钅抗婊乔澳曜龅�，经过3年市场演变，需要提升到一个更高的平台。因此我们在今年年初定下来要与市场结合，把锦绣华城三期定位成高端产品。因为，我们整个区域产品都做高端�！背驴傻姆⒀允旨岫�。
据了解，大华锦绣华城目前仍有大量未开发面积，超过上海绝大多数楼盘的总体量，在这种背景下，对整个板块乃至浦东楼市的影响都不言而喻。
“鲶鱼效应”并非个案
不仅仅是大华锦绣华城，罗店新镇也是“鲶鱼效应”的典型案例。这个属于“一城九镇”重点规划的区域，云集了万科琥珀郡园、美兰湖颐景园、景瑞美兰湖岭域、美兰湖高尔夫别墅等多个项目。景瑞地产营销总监杨子江表示，每隔两个月，罗店新镇板块就有一个新项目推出，这成为区域内各家开发商一个很好的参照点�！巴蚩普庋男幸盗煜日呔驮诩颐趴�，对于我们来说也是非常大的推动�！�
一位在该片区有项目的代理商亦告诉笔者，万科琥珀郡园确实是周边项目紧盯的对象，就在今年7月，便有一楼盘“参考”万科项目做了户型调整。
事实上，在上海楼市发展中，“鲶鱼效应”可谓层出不穷�！暗背醯陌餐ば抡蚴怯梢患铱⑸淘谠俗�，而提及安亭的房地产，人们自然而然会与安亭新镇相联系。但由于开发进程相对于整个新镇而言，略显较慢，加上物业等费用较贵，使得安亭新镇的发展并未像想象中的这么美好。而随着澳丽映象嘉园、欧韵艺墅等项目的入市，使得安亭的房地产市场有了新的活力。安亭新镇也在这种氛围下，将产品升级，新开盘的魏玛原墅无论产品、环境都较之前有所提升，并且在物业服务上也有创举，从而使得安亭新镇有了全新的面貌�！被嗍谐⊙芯恐行母本碚徘玮倮得�。
上海地产资深专家冯伟也认为：“鲶鱼效应其实一直存在�；瘸窃谄纸虻目⒕褪蛊纸虻牟泛投鄱忌狭颂ń�。世茂滨江花园的出现，使上�？⑸淌状稳鲜兜交破纸慕凹壑�。新天地的出现也使上海商业运作模式有了全新的升级，引发了后续的‘海上�！�、‘上海传奇’等商业的成功�！�
辩证看待鲶鱼效应
“鲶鱼”们凭借自己在物业类型、产品设计、户型等方面的创新，引发业内诸多关注。无论是星河湾、华侨城或是万科，这些“鲶鱼”大多为外来企业。那么如何看待楼市的“鲶鱼效应”？
“从整个板块的运作角度出发，是不主张仅由一家开发商来运作的。因为即使再有实力的开发商也很难在短期内使得一个板块迅速成熟、发展起来�！闭徘玮治隽琐笥阈вΦ暮侠硇�，并以安亭新镇举例说明。
“一些本地开发商由于思维定势，产品定位往往落入俗套。而外来开发商对该地域没有条条框框，而且不少开发商本身有很强的产品塑造能力，所以往往能‘做超越地段本身价值的产品’�！狈胛岸浴蚌笥阈вΑ钡某鱿殖挚隙ㄌ�，“外地企业的鲶鱼效应更多提升了本地开发商对项目板块、产品定位的认识�！�
知名地产分析师薛建雄则一针见血地表示：除了产品本身的提升外，鲶鱼效应另一个主要的影响力在于各楼盘的价格飙升�！耙孕绿斓匕蹇槲�，翠湖天地一期卖2万元/平方米，这时的价格比世茂滨江花园的1.5万元/平方米高了很多，是当时的天价。但随后出来的华府天地直接冲到5.6万元/平方米，逼着翠湖天地二期做到4-8万元/平方米的价格�！�
“希望鲶鱼效应不要成为开发商赚取高额暴利的借口�！庇油康夭芯恐行母敝魅温狡秣胍参竦乇硎�。 （房蓉）
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved
大发官网
大发app
凤凰彩票app
乐发iv游戏平台
凤凰彩票大厅
乐发彩票
乐发彩票app下载
大发彩票
乐发v官网
乐发lll
乐发lv入口
乐发iv首页
乐发ll登录
凤凰彩票大厅
乐发官网
乐发ii下载入口
乐发ll
乐发v平台
乐发v官网
乐发lll
乐发lv入口
乐发iv首页
乐发ll登录
乐发lv
乐发lll安装
乐发lv
乐发登录入口
乐发iv游戏平台
凤凰彩票登录
网信彩票
彩神
彩神彩票官方网站
彩神彩票官网首页
彩神官方app下载安卓版
凤凰彩票登录
彩神v3
凤凰彩票app下载
彩神官方app下载安卓版
网信快三
一分快3
快三彩票购彩平台
凤凰彩票官方
快3官网
网信彩票
快3app
网信彩票平台
百姓彩票平台
网信平台官网
快3app下载
百姓彩票
每日彩票
快3app
百姓彩票
每日彩票
快3app
百姓彩票平台
幸运5分彩快3
快3彩票app下载
百姓彩票网站网址
大发10分PK10
快3下载
网信彩票平台
网信平台官网
快3彩票官网app
凤凰彩票官方
彩神彩票
大发10分PK10
彩神v3
大发彩票app下载
百姓彩票网站网址
彩神购彩平台
每日彩票
官方正规快三彩票平台
彩神彩票购彩平台
百姓彩票
凤凰彩票购彩平台
凤凰彩票app下载
彩神官方app下载安卓版
网信快三
一分快3
快三彩票购彩平台
凤凰彩票官方
彩神彩票
大发10分PK10
彩神v3
凤凰彩票登录
乐发lv
乐发∨Il
百姓彩票网站网址
乐发彩票
乐发彩票官方网站
乐发lll安装
百姓彩票网站网址
凤凰彩票app下载
大发10分PK10
乐发2
乐发app
凤凰彩票
大发彩票app
乐发登录入口
乐发ll登录
乐发v官网
乐发官网
大发彩票app下载
凤凰彩票购彩平台
彩神彩票
官方正规快三彩票平台
一分快3
百姓彩票网站网址
凤凰彩票app下载
大发10分PK10
乐发2
乐发app
凤凰彩票
大发彩票app
乐发登录入口
乐发ll登录
乐发v官网
乐发官网
大发彩票app下载
凤凰彩票购彩平台
彩神彩票
官方正规快三彩票平台
1分快三平台
百姓彩票平台
凤凰彩票登录
幸运5分彩快3
彩神
乐发彩票
乐发
大发彩票
乐发iv游戏平台
乐发lv
乐发lll
乐发ii下载入口
乐发彩票官方网站
凤凰彩票官方网站
凤凰快3
彩神彩票官网首页
1分快三平台
百姓彩票平台
凤凰彩票登录
幸运5分彩快3
彩神
乐发彩票
乐发
大发彩票
乐发iv游戏平台
乐发lv
凤凰彩票app
乐发app
网信彩票平台
网信彩票平台
乐发iv游戏平台
凤凰彩票app
乐发lv
乐发彩票app下载
凤凰彩票app
网信彩票平台
乐发彩票app下载
乐发lv
乐发app
大发彩票安卓下载
大发彩票安卓下载
大发彩票
乐发彩票app下载
网信彩票平台
乐发iv游戏平台
彩神彩票
乐发彩票中心
极速快3彩票平台
人人快三凤凰
大发彩票app
大发彩票大全
乐发彩票
彩神彩票官方网站
乐发app
酷天堂彩票平台
凤凰彩票app下载
凤凰彩票大厅
凤凰彩票app
极速快3彩票平台
凤凰彩票
凤凰快3
乐发ll官网
乐发彩票中心
正规快三送彩金平台
凤凰彩票官方
乐发ll
乐发
网信彩票
彩神彩票
彩神彩票官方网站
大发彩票app
网信彩票用户
百姓快三
百姓彩票平台
乐发lv
乐发彩票app下载
彩信平台
网信彩票
乐发彩票官方网站
乐发∨Il
人人快三凤凰
凤凰彩票
凤凰快3
乐发ll官网
乐发彩票中心
正规快三送彩金平台
凤凰彩票官方
乐发ll
乐发
网信彩票
彩神彩票
彩神彩票官方网站
人人快三凤凰
乐发彩票
彩神彩票
乐发iv游戏平台
乐发彩票
大发彩票中心
凤凰彩票登录
凤凰彩票app
彩神彩票
大发彩票
乐发ll
大发彩票app
凤凰快3
凤凰彩票
彩神彩票
乐发ll
凤凰彩票
乐发lll
凤凰彩票大厅
网信彩票
彩神彩票
乐发lv
快盈彩票
乐发彩票官方网站
盈彩网投资平台
大发官网
一分时时彩
乐发lv
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
大发彩票
极速快3
乐发app
大发官网
乐发lll
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
大发彩票
极速快3
乐发app
彩神iv
大发彩票app
大小单双平台
一分pk10
乐发lv
快盈彩票
乐发官网
快彩彩票
百姓彩票
凤凰彩票大厅
网信彩票
乐发彩票中心
网信快3
乐发
彩神xl
三分快3
大发彩票
大发官网
乐发lll
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
乐发彩票官方网站
大发彩票
乐发
分分快3
彩神vl
55世纪
55世纪
凤凰快3
乐发彩票
乐发lv
welcome凤凰彩票
乐发ll
1分快3
彩神
彩神ll
1分快3官网
1分快3的平台
welcome凤凰彩票
三分快3
彩神x
彩神vl
凤凰彩票
彩神xl
大发彩票
凤凰彩票大厅
乐发官网
乐发ll
乐发lll
乐发lv
大发彩票app
大发彩票
乐发
乐发彩票
乐发彩票中心
凤凰快3
乐发彩票
彩神xl
腾讯快3
大发彩票
彩神xl
大发彩票
乐发彩票
大发彩票app
快3平台
乐发
1分快3
乐发彩票
彩神x
凤凰快3
彩神xl
彩吧助手
大发彩票app
快3平台
大发排列3
彩神iv
彩神vl
乐发IV
彩神x
一分pk10
大发排列3
乐发lv
快3彩票
乐发app下载
三分快3
快三平台助手
乐发彩票ll
彩神iv
乐发lll下载
盈彩网投资平台
乐发Ⅲ
一分pk10
凤凰彩票
乐发Vll
大发官网
乐发ll
大发彩票
乐发1
凤凰快3
彩神vl
乐发lx
百姓彩票
乐发VI
彩神x
乐发IV
极速快3
乐发
凤凰快3
网信快3
乐发lv
快3彩票
乐发app下载
三分快3
快三平台助手
乐发彩票ll
彩神iv
乐发lll下载
盈彩网投资平台
乐发Ⅲ
凤凰彩票大厅
乐发lv
乐发lv
乐发lv
凤凰彩票
大发彩票
大发彩票
凤凰彩票
乐发lv
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
乐发ll
凤凰彩票app下载
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
乐发ll
凤凰彩票app下载
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
彩神x
乐发
乐发ll
极速快3
乐发lv
乐发彩票中心
快3彩票
凤凰彩票大厅
彩神x
凤凰彩票app
分分快3
网信彩票
网盟彩票
凤凰彩票
百姓彩票
乐发
快彩彩票
乐发彩票
快3平台
百姓彩票
大小单双平台
凤凰快3
彩神xl
一分pk10
乐发lv
三分快3
大发彩票
乐发彩票
快3平台
百姓彩票
大小单双平台
凤凰快3
彩神xl
一分pk10
乐发lv
三分快3
大发彩票
极速快3
乐发ll
网信彩票
乐发lv
全民彩票
凤凰彩票app下载
快盈彩票
大发彩票app
大发官网
凤凰彩票
彩神iv
大发彩票
网信快3
凤凰彩票
百姓彩票