- 学者：不要低估政府处理房地产问题的决心
近日，温家宝总理接受新华社记者专访，就当前经济热点问题回答了记者提问。细读总理所述及的民生热点，唯住房问题是真正“老大难”，仍无丝毫松动，它也因此成为总理谈话中最受关注的热点。
2008年下半年的房价，在二套房贷收紧等系列政策作用下，一度得到有效管控。但随着房价在2009年的疯狂上涨，这一现象已被淡忘，更多人转而坚定地相信，房价，尤其是京津沪穗深房价，只会上涨，不会下跌。近期，更不乏昔日的空方意见领袖们倒戈以迎合市场。
但是，经验表明，楼市如股市，一旦看空者销声匿迹的时候，则市场将可能随时走向一致预期的反面。一言以蔽之，某个市场中如果万众一心，那么现实往往会向反方向发展。
从本质看，我国楼市仍是毋庸置疑的政策市，要让楼市的价格乱象得到有力的整肃，没有政府出台有力的政策是不行的。
今天，一线城市房价已创历史新高，二三线城市蠢蠢欲动，研究者自打嘴巴，开发商弹冠相庆，买方情绪崩溃，倾两代三方财力为一双小儿女“蜗居”融资的事例比比皆是。一切都似乎显示，趋势已经确立，调控为时已晚。
但必须看到，在因政策力度偏软导致预期异化并推动涨势的同时，一旦政策力度再次硬化，则足可以将市场重新拉回平衡点。为保障未来中国经济转型与结构调整真正上路，今后任何时点出台调控房地产市场都不算晚。而成败的真正关键在于，政府有没有信心，民众有没有耐心。
此次温总理所谈及的应对房价过快上涨的四项措施，确实根本有别于此前针对交易环节增加交易成本的传统思维。其中，加大安居工程的建设力度，是加大供给；鼓励居民购买自住房和改善性的住房，是维护需求；运用税收、差别利率、土地政策等经济杠杆，以及维护市场秩序等措施，堪称综合治理。
接下来，就要看市场各方如何理解总理此次提及的政策工具，以及所表露的政府决心了�！爸灰芯鲂慕饩稣飧鑫侍�，而且不是头痛医头、脚痛医脚，而是经过深入调查研究，统筹考虑各方面的情况，制定长远的规划和政策，一定能使我国的房地产有一个稳定发展的局面”。
笔者相信，总理的真诚表态，效果远胜近期“国四条”。过去一年来，仅一个差别利率、一个差别首付比例，就能够让房地产市场进入阶段性调整，而未来，如果政府在税收领域，能拿出物业税执行时间表；在利率领域，坚定执行二套房贷利率就高；在土地领域，坚决执行闲置收回和出让金首付比例，完全可能令过热的市场降温，房价重回正常区间。
□沈洪溥(北京 学者)
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