- 众专家论楼市后市走势：楼市调整会“软着陆”
经历了2008年的低谷，2009年迅速反弹的中国房地产市场后市走势如何？近日，北京大学、清华大学客座教授，美国HPO管理咨询集团亚太区执行长、维新中国管理(香港)研究院专家委员会主席汪俊宏教授，在接受采访时认为楼市后市调整会“软着陆”。
中国经济受政策影响很大，之前之所以宽松是为了让中国经济维持在一个发展的道路上，为了保8%，即使政府考虑到了各方面的负作用，它还是必须执行宽松的货币政策。而当国外的经济开始出现复苏，我国“出口”的那架马车就会止跌、甚至好转，国家的政策就必然会作出调整。现在随着国际经济出现触底，而且国内泡沫现象涌现、通货膨胀蠢蠢欲动，所以现在我们可以看出到宽松的货币政策已经开始发生质变，这样就必然会对楼市产生影响。至于“拐点”会出现多大，就要看政府的政策到底力度有多强，但我判断目前政府只是作出政策微调，就是让迷途的人知返，给一个调整机会、也是一个警示作用，例如本来要做工商业的钱流入了股市、楼市，就必须快速回头了。政府是希望温和的调整，温和的落地，实现“软着陆”。在此监管底下，银行自己就会收紧政策，投资客也要理性出货，因此股市与楼市的“拐点”是必然会出现的，但我认为这个“拐点”不会像2007年那么严重，因为国家一定是希望要“软着陆”，避免过多的负面作用。
从国家的角度讲，第一，应该是资金的调控上，会做出有针对性、有力度的调整，比如说二套房贷政策会严格执行，在资金用途上，也会比较严格地把关。第二，国家还是希望房地产行业成熟发展，所以会重点支持高效率的房地产企业，资金支持上会有一些调整，政策也会有一定的倾斜(例如万科这次的融资112亿)，国家会让房地产这个产业慢慢地秩序化，有序地运行。
所以房地产企业不仅要利用好国家的政策，同时也要想办法转变成一个高效率的企业，战略必须有别于2007年以前，从过去单纯的买地、囤地、过度依靠银行资金、做单纯住宅开发等，转向开发效率和开发质量的提升，转向商业不动产的经营，转向与金融效率的有机结合。(风火)
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