- 时评：房地产寡头垄断只会让楼市更亢奋
中国最大的房地产企业万科地产昨天发布报告显示，今年上半年，万科共实现销售额307.6亿元，首次突破300亿元大关，同比增长27.5%。虽然在四大房企——“招(商)、保(利)、万(科)、金(地)”中，万科的销售增幅垫底，不过，在此轮房地产市场回暖中，万科仍是受益最大的公司之一。
不过，并非所有开发商都能从这场房价上涨的盛宴中分到一杯羹，即使在上市房企中，上半年仍有近半数房地产商出现亏损，其中20家房地产公司预告中期净利润有40%以上的降幅。
伴随着上半年开发商业绩“强者愈强、弱者愈弱”局面的来临，地产龙头们的市场份额正在急剧扩张。以万科为例，2001年万科的市场份额仅为0.88%，2006年已上升到1.25%，2008年则上升到了2.6%。而四大房地产企业的市场份额在2006至2008年分别为4.6%、5.2%和7.7%，而今年上半年则已经达到10%。
今年房价、股价和地价之间的循环联动，将房地产行业的“贫富差距”演绎得愈演愈烈。因为房价上涨，上市龙头企业预期收益增加，带动股价上涨，公司融资空间大增，融资后可以再次高价储备土地，进一步推高收益预期。这些霸主级公司在楼市、股市的如此循环中实现了双丰收，土地资源越来越集中在开发商手中，对于二线公司以及非上市公司而言，天价的土地门槛让他们的生存空间已经不多了。
寡头垄断的隐忧，使未来的中国房价走势更加扑朔迷离。如果整个房地产市场集中度再不断提高，特别是被长袖善舞、左右逢源的国资背景企业所垄断，所有的购房者就只能眼睁睁地看着他们掀起一轮又一轮涨价的高潮，要么望房兴叹，要么成为房地产商案板上的“鱼肉”。
【编辑:李妍】
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