- 宽松货币令市场现通胀预期 投资客大举入楼市
近日，合富置业发布2009年二手物业交易半年总结。报告显示，1~6月广州二手住宅成交均价达7870元/m2，同比上升8.7%，与2007年下半年楼市交投旺季相比，出现6.3%的升幅。
2008年年底国家出台多项楼市政策，其利好陆续在2008年年底至2009年初被市场消化，激发买家入市积极性提升，促使二手住宅交投气氛全面升温，成交量和成交均价均超越2007年高峰期水平。
“现金为王”转为持有优质物业
进入2009年，宽松的货币政策推行令市场产生未来可能出现通胀压力的预期，促使投资观念由“现金为王”转变为持有优质物业，中高端物业交投被明显激发。合富置业数据显示，1~6月10000元/m2以上物业成交比例呈逐月递增的势头，从1月份的14%持续上升到6月份的30%。中高端住宅热销的内在因素在于产品本身地段、资源、物业素质、价格潜力等核心价值方面的优势，经济环境好转让市场再度开始关注房地产，并普遍存在短期求保值、长远求升值的预期。
从成交数据分析，尽管经历超过1年的市场调整期，二手楼价走势相对平稳，价格振荡幅度明显小于同期一手楼价。从众多类型物业价格走势分析，单价在1.2万元/m2以上的高端住宅二手成交均价走势最平稳，基本围绕14400元/m2这一价格线窄幅波动，从2009年1月起更是跟随大市平稳上升，足见该类住宅价格的抗跌性。
小户型、公寓单位受到热捧
近两年住宅平均租金回报率普遍维持在4.8%~5.4%之间，无法与数年前高达6%~7%甚至更高的回报率相媲美，但随着银行存款利率持续在低位徘徊，更能显示出房屋不动产投资回报及收益稳定性的优势，吸引长线投资客入市。
合富置业成交数据显示，2009年1~6月面积在60平方米以下的小户型物业成交比例接近20%。商务气氛、交通便利依旧是投资价值高物业的共通优势，如中怡城市花园、鸿翔大厦、侨林苑、东方都会广场等热租楼盘继续受到市场追捧；而新兴的公寓物业也逐渐热市，主要分布在珠江新城、广州大道中以及老城区成熟商务区等区域内。业主和投资型买家尤其看好4~5年之前以较低一手价格购入的公寓物业。目前该类单位市场价早已超越当初一手入货价50%甚至更多，但以目前价格走势以及市场对这类单位的需求行情分析，业主与买家普遍都看好其投资和升值前景。(吴润洲)
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