广州住宅是否缺货？ 开发商营造更紧张局面——中新网
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    广州住宅是否缺货？ 开发商营造更紧张局面
2009年06月23日 15:53　来源：羊城晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　市场变化真快。年初的话题还在讨论广州一手住宅的库存要消化多长时间，经过半年时间的旺销后，话题就变成了“广州是否缺货”。那么，广州到底缺不缺货呢？

　　可售货量有点缺。一组简单的数据可以说明。从阳光家缘网最新的统计数据(除了有说明，以下数据出处相同)来看，广州十区可售的住宅货量为313万平方米，按照前5个月的成交面积计算，只可以卖5个月。中心六区更只有122万平方米的可售量，能卖的时间不足4个月。

　　但缺不缺货，除了看可售货量，还要看未售货量(该货量包括预售及很快达到预售的单位)。广州十区未售商品住宅还有620万平方米，按照今年前5个月的消化速度，还可以卖将近10个月时间。中心六区则更加充裕，其未售货量仍有约400万平方米，甚至还可以卖12个月。

　　看来，无论是中心六区还是外围区域，目前都略有缺货的迹象，但可供应量仍充足，不会出现无货可卖的糟糕局面。目前部分市民感觉处处买不到货，主要还是开发商营造出来的表象。

　　中心六区可售货量

　　比高峰时降40%

　　因为2007年以来的销售低迷，开发商的信心指数大幅下挫，加上资金链条紧张，纷纷放缓了项目的开发。经纬房产咨询有限公司董事副总经理区俊光介绍说，去年以来，多数项目放慢了节奏，有些项目干脆停工。

　　此言不虚。广州市统计局公布的数据显示，今年一季度，广州房地产开发完成投资125.07亿元，下降8.9%，去年同期为增长23.9%；4月份，房地产开发投资再次下降，完成投资170.11亿元，下降11.1%。

　　投资的减少，当然会带来可推货量的减少。此外，加上去年销售实在低迷，开发商年初的推货欲望很低，即使四五月份的供应量随着成交的好转而大增，前5个月的总供应量也不足300万平方米，和2008年同期相差不大。

　　另一边厢，广州的一手住宅成交突然放大。今年前5个月，广州十区一手住宅的成交面积达到了318万平方米，月均成交面积为64万平方米，比2008年的46万平方米，大幅增长了39%。

　　一方面是可推货量的减少、推货意欲的降低，另一方面是成交量的大增，两方面的夹攻之下，广州可售货量一路下滑。特别是中心六区，目前的可售货量只有1.1万套，和2008年11月最高峰时的1.85万套相比，大幅下挫40%。

　　短暂缺货，但能很快补充

　　我们知道2008年是广州货量最充足的时候，是供远大于求的时候，与之相比下挫40%，并不能说明缺货。要比就和一般时期相比。广州一般时期的货量多在1.3万-1.4万套之间，目前可售货量与之只有两三千套的差距�？梢钥吹贸隼�，中心六区是有点缺货，不过其情况并不特别严重。

　　更重要的是，前两年市场的不景气，开发商为了缓解资金压力，将大量住宅抵押。包括抵押的房子在内，中心六区未售货量有将近400万平方米。我们知道，只要开发商愿意而手头资金又充裕，这些抵押的房子很快就可以解押，然后补充到一手市场上。

　　400万平方米的量，已经快接近广州去年十区的总成交量了。所以，合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江在接受采访时曾表示，六七月的供应可能会比较少，九月十月的供应又会比较充裕。

　　中心六区尚且如此，全市的情况就更加乐观。目前可售的货量仍有313万平方米，未售商品货量更高达620万平方米。如果按照当初人们预计的今年600万平方米左右的成交量，已经足够市场消化了。

　　开发商营造更紧张局面

　　既然市场还不是太缺货，为何市民到很多楼盘里都只能有“尾货或几套单位可选”了？

　　主要还是开发商在制造这种紧张的气氛。在珠江新城，一个楼盘去年拿到预售证的货量有700多套，但每次推出的都只有100多套甚至不足百套，至今也只公开发售了300多套单位；另一个楼盘今年更一次性拿到了900多套单位的预售，但对外公开发售的只有三栋，也就是200多套单位。不光珠江新城，其它区域同样如此。例如在老城区，某楼盘一次性拿到了1000多套单位的预售证，每次推出的货量也只有200套左右。

　　区俊光认为，一直以来，广州开发商都是这种做法。但正是这种少量分批推的做法，加剧了市场上缺货的氛围。真实情况，还远未到如此紧张地步。(记者 张秀钦)

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