下半年观望还是出手？ 多方评论房产投资现状——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    下半年观望还是出手？ 多方评论房产投资现状
2009年06月17日 14:29　来源：深圳特区报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　“看好房地产股票盈利前景”

　　王苏生(特许金融分析师、哈工大深圳研究生学院博导、深圳市公共管理学会会长)

　　王苏生介绍，需求的相对刚性和累积需求的释放将导致2009年深圳房地产成交量大幅超越市场预期。这主要是广大市民的购房需求在去年遭遇非正常性萎缩，导致今年因叠加两年需求变得异常大。短期供需矛盾突出，必然导致价格上涨。

　　但王苏生并不建议普通市民买房投资，他说，投资房市不如投资房地产股票。因为，房地产价格上涨有望带动房地产开发企业盈利上调，随着2009年销售均价的逐步回升，一方面上市公司现金销售收入将超过此前的预期；另一方面房价的回升将带动企业毛利的修复，对净利润的增长影响较为显著。

　　王苏生指出，对于不同的上市公司，房价的变化对于公司的影响幅度不同，高价地比例高，土地获取时间晚的公司对房价的敏感高。因此他认为两类房地产上市公司值得推荐：一是房价上升对企业利润敏感度高的公司，如金地、万科；再是土地储备丰富，且存在潜在获取便宜土地的公司，房价上涨对其重估价值提升明显，且未来ROE保持相对较高水平的公司，如冠城大通、华侨城、深长城、泛海建设等。

　　“楼市是很好的资金避风港”

　　孟家庆(珠三角地产网CEO)

　　孟家庆认为，现阶段楼市出现的波段性变化不是小阳春，应该叫大波浪。近年来，全球经济经历了大波浪，楼市也经历了大波浪，而在这样一轮价格上涨和下跌的过程中，房地产的波动是最小的。他认为，即使下一波宏观经济面转差，楼市下跌幅度也不会太大，因为目前束缚房地产价格的要素全部放开了。因此他表示，相比于投资银行、炒股，目前楼市是老百姓投资的最佳手段。

　　对于下半年房价是否会下跌，孟家庆认为有两个信号可以做参考。一个是房地产贷款政策，前两年买房，首付低于三成几率为零，现在二手楼交易首付可以做到一成，甚至更低；第二个是利率政策，如果房贷利率提高，标志着宏观经济面转好，利率进入加息通道，房价有可能出现下滑的开始，从现阶段来看，这个概率的出现是极低的。综上所述，深圳的房价在下一轮会有一个上升空间。孟家庆分析，据统计，截止到5月31日，目前深圳住房销售面积的总量已经是去年同期的1.8倍，这表明，买房者不仅把房产作为住房使用，作为金融衍生品的功能也越来越强，尤其是在国际经济形势不明朗的情况下，楼市是很好的资金避风港。

　　“深圳房价的高峰期很快到来并将消失”

　　高海燕(深圳市社会科学院城市运营研究中心主任)

　　刚性需求和现实购买力是两个概念。高海燕认为，只有价格的杠杆才能把刚性需求转变成现实购买力。此前他曾有过预测，深圳房价的落点在1万到1.1万左右，这是撬动刚需的价格点。目前深圳的需求情况是，4月份以前，90平方米以下交易量占70%，4月份以后只占到50%。这表明，价格水涨船高后，普通的置业者被赶出门外，改善型和投资型的投资者开始入场。普通住房者把接力棒交给了改善型和投资型的投资者后，还能跑多远？基于目前深圳房价租金比总体偏高，已经远远超出国际平均水平，而未来深圳商品房的绝对上涨空间不大，高海燕认为，这两类人群对房价的支撑度不大。

　　另一方面，“政策效应是现阶段房地产的回暖的主要原因�！备吆Ｑ嘀赋�，去年“9·１6”政策到今年底到期，按楼市目前的走势，政策续期的可能性不大。政策利好完全消化之后，深圳的房价很可能应声向下。

　　基于以上判断，高海燕预计，深圳房价的高峰期很快到来并将消失，由于短期内的惯性上涨，形势的推动上涨，政策效应的继续发酵，深圳房价短期内还是有上涨空间，但是很快就会掉头向下。他建议，现阶段投资者在购房时，应该落根到每个地方的房价水平和租金水平和投资回报水平，再决定自己的购买行为。

　　“合理规避多种房产投资风险”

　　曾晓梅(建设银行大中华财富管理中心理财经理) 　　

　　曾晓梅认为，在房产投资的过程中，买房者往往会面临到变现、利率、经营、购买力、交易、政策等多种风险，比如一手楼会存在发展商资金链出现问题而造成烂尾楼，一房多卖、房产证无法办理等多重风险，二手楼则存在业主产权不清晰，对房地产过户造成风险。因此，曾并不建议买房者在房产交易的过程中通过现金支付的方式支付佣金、首期、尾款，而是通过银行走资金监管的方式。

　　曾晓梅建议，客户在做房产投资决策前，最好做一些专业准备，理智地进行投资。首先，要选择好房产，包括房产类型、投资时机；第二是交易流程，每个城市的交易税收和流程不一样，所以在做投资决策之前，一定要对投资周期做明晰的判断，考虑投资周期跟交易流程是否匹配；最后是税收，不同时期的税收政策对房价的影响也很大。

　　“在投资房地产的决策过程中，重要的一步就是要计算投资回报率，投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据�！痹方樯芰肆街旨虻サ募扑阃蹲驶乇实姆椒�，如果是出租收益的房产，主要看租金回报，即每月租金收益×（12-1)／购房价一次性付款；如果是出售获利的房产，则主要看房价差，一般是用净现金收入除以所投入的现金所得的百分比。此外，合理的利用银行房贷产品，也能让你的投资回报率大为提高。(记者 宋妤）
更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:傅丽】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

大发官网 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票