- 观察：统计商品房成本值得期待吗？
即使统计出了真实的成本，又能如何呢？商品房价格实行的是市场调节，开发商有权确定产品的价格，只要没有操纵市场等违法行为，即使有暴利你也拿他没办法。
近期，国家统计局将对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查的消息，触动了很多人的神经。据了解，本次调查的主要内容，一是样本房地产开发企业基本情况、房地产开发项目个数、房地产开发企业财务状况等；二是房地产项目开发费用构成情况。调查范围和对象为40个重点城市中部分房地产开发企业，以及其2008年1月到2009年4月有销售活动的商品住宅楼盘项目。
商品房成本是个老话题，人们对其非常关注，要求开发商或政府部门公布商品房成本的呼声也日益强烈。现在，国家统计局终于行动了，让人怎能不敏感，又充满期待呢？可是，笔者却不敢乐观。
统计的全面性及真实性，首先是个问题。据报道，国家统计局要求在此次调查中摸清项目土地费用、项目建造费用、项目销售费用、各项税费，等等。如果细心观察，就会发现上述成本都是合法的“明成本”，并不包括灰色的“暗成本”，比如公关费用。当然，开发商不会把这些“商业秘密”告诉统计局，统计局也很难要求开发商提供这方面信息。
统计数据的代表性也是个很大的问题。不同开发商的建材渠道不同，不同区位、不同楼盘的建造及营销成本不同……相对于普通商品，商品房的成本构成更加复杂。作这样的统计，不仅工作量很大，而且很难做到全面、准确。最终统计出来的平均成本，对判断具体楼盘的利润状况究竟有多大参考价值，还有待观察。
更重要的是，即使统计出了真实的成本，又能如何呢？商品房价格实行的是市场调节，开发商有权确定产品的价格，只要没有操纵市场等违法行为，即使有暴利你也拿他没办法。决定市场价格的最关键因素是供求关系，而不是成本，这是市场规律的基本内容，环顾市场上的所有商品，公布过成本的商品又有多少呢？
其实，早在2006年9月，江苏盐城市物价局就推出了全国首个商品房成本构成清单，但这个清单让公众大失所望，因为它太“粗放”了，没有对疯涨的房价产生丝毫抑制作用。在炒作了一段时间后，这个清单再也无人提起。此后，其他地方也曾公布商品房成本，但都只是“一阵风”。
房地产是支柱产业，它的兴衰关系到整个经济形势；而且住房也是最大的民生问题之一。为了提高宏观调控的针对性和有效性，也为了更好地改善民生，政府对房地产进行深入了解是很必要的。但对商品房成本，也只能“摸摸底”而已。国家统计局调查出来的数据也许只能是模糊的，不知这会不会让人们感到失望。(盛大林）
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