- 广州楼市正由衰转盛 市场再次利于卖方
对广州楼市来说，“五一”这个黄金节日是确定了的，至于节后会否“淡三墟”，目前未能有明确的结论。在部分区域确实出现“节后后遗症”：人气不旺，成交不振。但在部分区域，“三墟”虽到，却未见“淡”的踪迹。
我们再细看这些“淡”和“不淡”的区域，最大的区别就在于开发商有无作为。只要开发商有所作为的，基本不见淡的踪迹；有“节后后遗症”的区域，开发商基本都没有什么作为。别理解错误，这里的作为，是指推出新货而不是指在价格上的让步。
这样的区别，透露出明确的信息：市场走向的决定性力量，再次从消费者手中逃脱，被开发商再一次俘获。也就是说，目前市场正由衰转盛、再次从买方市场偏向了卖方市场。这是一个很浅显的道理�；岵换帷耙唤诘妗�，一要看消费者节后的消费欲望，二要看节后开发商的推货欲望。如果两个欲望都低迷，那就是“一节淡三墟”，说明整体市场低迷、利于买方。如果两个欲望都高涨，那就是市场极度旺盛、利于卖方。如果消费欲望低迷，开发商推货高涨，说明市场正由盛转衰、从利于卖方转向利于买方。如果消费欲望高涨，开发商推货欲望有高有低，说明市场正由衰转盛、从利于买方转向利于卖方。目前的广州楼市正处于最后一种状态。
对于楼市为何会出现这样的转变，业界分析的原因有很多：认为广州市民手头现金太多，要重新进行投资组合的有之；认为全世界不断增加纸币，会引发通货膨胀，赶快买房子保值的有之；认为中国天量信贷，流入到楼市中的有之……
对于那些准备买房的市民来说，什么原因导致楼市的转变并不重要，重要的是在这样微妙的时刻，应该做什么才能避免让自己成为“冤大头”。
我们回看楼市或其他行业由衰转盛的过程就会知道，卖方肯定会借着市场的旺销，把一些积压的、相对次质的产品重新包装后推出市场。所以消费者一定要辨别哪些是开发商推出的真正新货，哪些是积压货，应尽量挑选真正的新货。这里有个简单的办法，就是开发商推出现楼时，消费者要多留意是否积压产品。其次，在市场转变的过程中，开发商的定价没有准确参照物，销售价格往往偏高，消费者不必急于入市。楼盘价格过高，销售不畅，其后开发商自然会借机给出一些优惠、折扣等，等到那个时候买房更划算。当然，这也要冒着楼盘真的旺销、不早入市就买不到合适单位的风险。如何选择，就要由消费者自己来决定了。
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