杭州楼市一手房价格飙过二手房 投资客淘次新房——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    杭州楼市一手房价格飙过二手房 投资客淘次新房
2009年10月15日 10:05　来源：每日商报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　如今，新房源入市价格一轮高过一轮，投资客和刚需挤破脑袋要买套新房。如果仔细比较，一手房的价格已经高于周边次新房的成交均价，这样买一套期房不如挑一挑刚交付的二手房�；桓鏊悸仿蚍�，刚交付的大量次新房中，或许能挑选出性价比更高的房子。据统计，今年有2.4万套新房交付，可以预见二手房市场上将有大量的次新房入市，买房者不妨到现房内挑选户型、比较价格。

　　新房价格高过周边次新房

　　优质次新房成为投资客和刚需的新宠儿

　　投资客林先生最近在九堡买了一套魅力之城的二手房，他说，现在九堡的在售一手房价格已经15000元/平方米以上了，但是刚刚入市的二手房价格还没有提升这么快，林先生比较了一番后，买了魅力之城。

　　林先生买下的这套魅力之城二手房约100平方米，折合单价12000元/平方米左右。刚开始，林先生跟大多数投资客一样，只盯着一手楼盘。但是九堡的新楼盘价格不断往上涨，现在九堡在售新房价格在15000元/平方米以上，丽江公寓更是达到了22000元/平方米。从拍地的价格来说，九堡的新房价格也肯定不低了。九堡最近拍出的两块宅地，楼面价已近7500元/平方米，这样，这两块宅地的楼盘保本价也要12000元/平方米了。比较之下，林先生发现目前魅力之城跟周边楼盘相比，仍是“价格洼地”。他说，这套魅力之城的房子可以先出租，等到房子大幅增值后再出售。

　　今年五六月份进入二手房市场的魅力之城，挂牌量很大，现在成交相当活跃，成交价格在11500-12000元/平方米之间。今年9月，杭城二手房成交量前十排名中，魅力之城跃然纸上。据统计，9月份魅力之城一共成交了44套二手房，排名第八，比老牌当红次新房春江花月的成交量都要高�；褂芯疟ぜ唇玫椒坎さ暮炱还�，也将进入二手房市场，现在看房也十分频繁。21世纪不动产的经纪人小郑说，不久后，红苹果的业主可以拿到房产三证，到时就可以正式进行二手房交易了。不过，心急的买房人就催着经纪人先带去看房了。

　　类似魅力之城这样，比周边新盘价格低的优质次新房正成为楼市投资客和刚需的新宠儿。魅力之城、红苹果、左邻右舍的陆续交付，促使九堡二手房交易开始活跃。周边的泊林公寓、阳光国际、九洲芳园、丽江公寓等这些在建的楼盘，由于销售形势过好，目前可售房源不多。所以，那些还没买到期房的投资客开始到二手房市场“淘房”。

　　新房开盘价格一轮高过一轮，而一些刚进入或即将进入二手房市场的房子还没跟得上涨价节拍，趁此空当，有些买家转而到二手房市场淘房。

　　城东北有一个即将新开的楼盘，据消息灵通人士称：楼盘销售价格预计达到18000元/平方米，从目前的地段来看，周边较近的东新园、三塘的二手房成交均价14000元/平方米，而这个楼盘地理位置更远，价格要高这么多。之前等待这个楼盘的一部分买房者，放弃了购买计划。一位王先生算了笔账，楼盘销售均价18000元/平方米，那么楼层和户型稍好一点的房子，价格肯定爬上20000元/平方米，如此一来，买这个价位的期房，不如选择刚入市、地段更好的二手房，既是现房，周边环境也更成熟。

　　王先生开始关注热点板块，比如申花板块最近入市的万家花城一期二手房，板块内还有学区不错的文鼎苑和西城年华，这几个楼盘都是今年刚交付入市的次新房，房东普遍挂价19000-20000元/平方米。他觉得申花板块的发展前景已经可见，而且这些也是大品牌开发商开发的楼盘，所以他决定在这里淘一淘次新房。

　　二手房挂牌价格参照周边一手房

　　有买家趁着价格慢热空当买次新房

　　新房开盘价格一期高过一期，一些精明的投资客和刚需转到二手房市场淘房了。最明显的是申花板块的万家花城一期1500多套房源开始交付，立马在杭州的二手楼市上掀起一波热潮。优质的新楼盘进入二手房市场后，马上能掀起成交热潮。比如， 世纪新城、枫华府第、春江花月、西城年华、文鼎苑、亲亲家园等这些近两年进入二手房市场的次新房，都成为当时的成交热点。

　　二手房的挂牌价格往往受到周边一手房的影响，卖家往往以周边一手房的价格为参考，因此调整价格时间上相对反应“有点慢”�！奥ナ泻玫氖焙�，新盘价格总比周边二手房高，二手房再参照新盘价格上调挂牌价格；楼市不好的时候，往往是开发商先降价，然后影响到了周边的二手房市场，挂牌价格纷纷跟着降�！币晃灰的谧噬钊耸烤倭俗畹湫偷睦樱喝ツ�9月“万科降价风波”，万科对旗下杭州的魅力之城、良渚文化村·白鹭郡东、良渚文化村·白鹭郡南、逸品阁等四个楼盘降价，最低优惠达7.3折。此后，万科降价不仅对杭州一手房造成了多米诺骨牌似的降价效应，还波及了二手房市场。万科降价后的一周内，二手房挂牌量比前一周增加了两成。万科降价的逸品阁、魅力之城所在的滨江、九堡区域，房东或是主动下降挂价，或是买家还价太厉害，房东只好把房子转入租赁市场，暂时“避一避”。

　　“新盘的定价是开发商统一的，房源之间不产生竞争关系。而进入二手房市场后，很大部分房源同时挂牌出售，卖家之间竞争激烈�！痹诜坎薪橐压ぷ髁似甙四甑木：Ｑ嘟樯芩�，体量大的楼盘交付后，大部分房源会进入二手房市场转手，这时候买家挑选余地更大，还价容易一些。

　　现在接近年底也是淘二手房的一个好时节。荆海燕认为，年底往往是生意人资金回笼的时候，有部分投资客愿意低于市场价格快速出售，回笼资金。而且，今年房产交易税费优惠政策期限在年底，所以赶在政策大限前，买卖双方都有买房和卖房意愿。

　　今年有2.4万套新房交付

　　优质次新房选择余地大

　　据相关数据统计，2009年杭州共有62个楼盘交付，总共约2.4万套房源，主要集中在主城区、钱江新城、下沙和闻堰板块，四大区域交付量均超2000套。尤其是今年9月至12月杭州将有40个楼盘陆续交付，共计16000多套房源，其中主城区有近12000套房源。这些楼盘的大量交付，补充了二手房的房源量。

　　据了解，今年钱江新城中交房量最大的是金基晓庐，此次首批房源将于年底前交付，共1600多套。此外，杭州豪宅市场受追捧的东方润园，今年有近400套房源交付。滨江板块相对比较少，交付楼盘有海威国际、浦沿公寓等。今年闻堰板块也有2000多套的房源交付，算是该板块的一个交付高峰。交付量最大的楼盘是三水一生，其次是江南摩卡，今年年底，该楼盘将交付700多套房源。另外，主城区内也会有不少楼盘交付，比如桥西今年会有4000多套房源交付，主要楼盘有嘉泰馨庭、凯德视界、银树湾、宜家时代、尚品庭院等。这些楼盘所处位置都很不错，楼盘规模都不大，总建筑面积一般在10万平方米左右。

　　西溪板块将交付的楼盘数量也较多，楼盘有君逸汇、和家园、西溪里、西鉴枫景和西溪风情等，共计979套。余杭区是交付楼盘最多的一个区域，共有16个楼盘将交付，主要集中在临平、闲林、良渚、星桥等板块，主要代表楼盘有绿城蓝庭、青枫墅园、星洲翠谷、新明半岛、竹海水韵、爱丽山庄、广厦天都城等。( 商报记者 王筱璐)

更多精彩内容请进入房产频道
手机登陆中新网 随时随地知天下【编辑:胡俊英】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

大发官网 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票