- 京沪楼市重现09年爆发性回暖 三季度房价或调整
北京：再现2009年火爆景象
3月的北京楼市并未延续2月的惨淡，反而呈现出快速回暖的态势。根据中国不动产研究中心提供给本报记者的统计数据显示，3月北京住宅(含经济适用房、两限房)签约套数为10071套，环比2月放大37%，成交面积也达到了114.85万平方米，环比大涨54.07%。其中期房成交量回升至8642套，环比2月的5819套大涨48.51%。
随着市场的快速回暖，开盘项目数量也大幅增加。3月北京共开盘38个项目，新增供应8950套，缓解了前一段时间库存量不足的情况。3月的可售商品房套数为89632套，快速下跌的势头得到了初步缓解，环比微涨1.13%，其中，可售期房59015套，环比2月的57805套上涨2.09%，可收现房继续下跌至30617套，跌幅为0.66%。市场供需矛盾并未得到根本扭转，供给能力仍然不足。
3月，北京市商品住宅成交均价结束了回落的态势，反转上扬至21481元／平方米，环比2月的16362元／平方米，大幅上涨31.29%。
中国不动产研究中心认为，3月多为房地产市场的传统旺季，因此本月的市场表现也并未超出各方的预期。尽管近期国家和地方政府密集出台了一系列调控政策，但调控对市场影响有限。北京市商品住宅市场已经结束了短暂的小幅回落，呈现出快速回暖的态势。下一阶段，在无重大调控政策出台的情况下，市场或将继续在上行通道运行。
二手房方面，北京中原三级市场研究部根据北京市建委数据统计显示，北京二手房总成交量已经达到了27820套，创造了继2009年12月、11月来的第三成交高峰。全月成交继2009年12月后再一次突破2万套。当前北京市二手房均价在14650元／平方米左右，相比2月底的13460元／平方米上涨幅度达到8.8%。3月15日拍卖出的地王区域如望京、亦庄等领涨全北京二手房成交价突破历史最高点。
3月22日后连续8个工作日北京二手房突破1200套，二手房住宅更是年内首次连续2日突破2000套。北京楼市的火爆程度甚至已经超过2009年同期。
土地成交方面，北京在3月份无疑取得了“大丰收”。根据中国不动产研究中心的统计数据，从总体宗地数来看，2010年3月份成交26宗地，环比大增73.33%。在总体宗地结构中，住宅用地环比大增80%，以9宗地占34.62%；商办用地环比大增350%，以9宗地占34.62%；工业用地环比持平，以8宗地占30.77%。总体面积成交了3065171平方米，环比大增92.62%。
从土地总体成交金额来看，在脱离了受春节因素影响而不理想的2月份后，3月份的北京土地市场总体成交金额环比大幅增加179.37%，高达2571694万元。
北京中原地产认为，今年以来的楼市调控政策频出，但难抵地王拉动房价狂涨。2010年一季度与去年一季度相比，调控政策更多，而且大部分为利空政策。政府除了修改2009年的贷款优惠政策外，包括营业税、土地交易、二套房政策等系列优惠政策都在2010年一季度取消。随着两会后第一天北京出现超级地王日，市场观望情绪基本解除。望京一号地接近3万元／平方米的地价不仅拉动了区域市场成交量和房价快速上涨，更拉动了全北京房地产市场开始回暖。
上海：世博会临近促楼市爆发
上海佑威房地产研究中心提供给本报记者的数据显示：2010年3月，上海全市商品住宅成交面积为80万平方米，相比2月大涨150%，其成交量也在连续三个月下跌后止跌反弹；而今年3月上海商品住宅成交集中在最后三天，其中3月29-31日这三天时间内成交面积达到21.73万平方米，占整月成交面积的27%。
3月，上海全市商品住宅成交均价为19767元／平方米，环比2月微涨0.37%，但与2009年3月相比却大幅上涨了48%，均价已持续四个月维持在2万元／平方米上下小幅波动。商品住宅供应面积为70万平方米，环比2月增加了218%。
中国房产信息集团提供给本报的数据显示，3月上海一手商品住宅的供应量为70万平方米，但在20-27日的8天时间里，开发商就推出了61.9万平方米的新房源，接近90%的供应量集中在月底开盘，使得3月最后4天都出现了千套以上的成交，这使3月上海一手商品住宅的成交量攀高到80万平方米。
在3月下旬的最后两个周末里，开发商大举推盘成交，使得3月最后四天都出现了每天成交千套的盛景，也使得本处于寒冬中的上海楼市一夜入夏。中房信分析师薛建雄分析认为，这是开发商怕世博后楼市出现变化，赶在世博前的集中推盘所致，虽然随着成交量的暴增房价会有一轮补涨行情，但在今年严厉的政策调控下预期世博后的上海楼市将面临调整。
据了解，上海众多开发商担心世博后社会关注度转移不利于营销及楼市可能出现世博盘整行情，需赶在世博之前达到一定的销售业绩，这也是打开全年业绩的关键。因此，通过房展会和各大媒体打广告的一轮爆发式推广之后，供应量开始大幅上升。且4月预期上市的新盘将达到48个之多，3月为38个。而一般在楼市较热的3、4月和9、10月也只有30-40个的预期楼盘上市量。
因此，薛建雄预期，4月上�？赡芑嵊唇衲曷ナ械牡谝桓龈叻�，供应量和成交量都可能会突破百万平方米，而一些热销楼盘的价格也会向区域标杆价格看齐，出现较大的补涨情况。但是在楼市严厉的调控和世博行情之下，4月可能成为全年上海楼市的最高峰，5、6月份的成交量会有所下滑。而随着开发商手上房源存量的增加，预期到今年三季度时房价可能出现调整。
本报记者 王松才
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