上海豪宅旺销租金下跌 楼市拐点前夜来临——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    上海豪宅旺销租金下跌 楼市拐点前夜来临
2009年09月27日 15:04　来源：中国网　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　所有关于上海豪宅价格的猜想都不如现实疯狂。

　　曾经独领中国房地产价格风骚多年的汤臣一品，如今已不会觉得高处不胜寒。在2009年一年之内，上海售价超过10万元一平方米的豪宅项目已经超过10个。而在仍然不断刷新的总价上，紫园新楼王单栋或将超过1亿美元！

　　让市场觉得疯狂的是，在豪宅价格一路走高之际，追捧者仍众。

　　敏感的市场人士也发现，豪宅价格连续上涨之际，豪宅租金价格却一路下跌。第一太平的研究数据显示，上海豪宅租赁市场平均租金水平在2009年第2季度间下滑了2.4%，与去年同期相比下降了6.6%，租金打折已经是公开的秘密。

　　房价与租金价格剪刀差的扩大，意味着什么？楼市或许处在逆转的前夜？

　　通胀预期再推豪宅价格新高

　　童先生正在为买汤臣一品还是佘山的别墅犹豫。他是将实业该卖的都卖了，手握大量现金，即使在富豪云集的上海滩，也堪称超级富豪�！岸晕蠢淳没故强床蛔�，对实业总觉得没信心，还不如拿去投资，做点股票，投资点房地产�！蓖壬邓谘『勒�，总是希望能选到独一无二，这样才能保值。

　　童先生说，身边不少手握大量现金的朋友都有这样的想法，他也是眼看着不少豪宅价格节节攀升�！罢饷创蟮墓郝蛐枨�，肯定会推动价格的上涨，所以还会担心，是不是再不买就更贵了，毕竟豪宅是稀缺资源，保值增值能力让人放心一点�！蓖壬�。

　　而据记者了解，正是如童先生这样的投资者构成了今年上海豪宅购买的主体人群，而以往，上海的高档住宅大部分由港台等境外人士购买。豪宅价格也在这些富豪的推动中，屡屡证实了一点：中国的豪宅，没有最贵，只有更贵。

　　2003年，紫园曾以1.3亿元一栋的别墅成为中国的楼王。2009年，紫园开发商嘉城兆业副总裁周国平对记者不无惋惜的连连说，当时卖便宜了�！跋衷谠趺此狄惨奈甯鲆�。紫园现在的99号楼王，建筑是参照外滩老建筑建的，占地30亩，地价都要两三亿元，价格还没定，我们觉得起码值一亿美元�！敝芄剿�，他们在佘山脚下的这个楼王，“没有一样不登峰造极”。

　　曾经因为价格饱受“关注”的汤臣一品在今天的豪宅市场已经不算离谱——拥有最好上�；破纸耙约凹弑曜嫉淖靶�，汤臣一品的性价比已经备受富豪追捧。

　　而更有业界人士预计，在2009年这轮房价大涨之后，明年2季度独栋别墅的平均成交价格将会再上一个台阶，达到5万元/平方米。

　　在9月25日开展的中国高端物业展上，澳洲价值10亿元人民币的豪宅、在英国拥有100多年历史的城堡也嗅到了中国市场的豪宅机会，它们和来自几十个国家和地区的豪宅一起展现在中国投资者面前�！肮ト�，也有不少海外展商参展，他们在实际中感受到中国巨大的市场潜力，收获较多。中国已经成为全球第二大奢侈品消费国，国际品质的豪宅当然不例外�！闭够嶂靼旆接挪┱估�(上海)公司上海总经理古适齐如是说。

　　专家分析，豪宅市场火热背后，依然是通胀预期。

　　“在2008年全市房价出现一波下探时，豪宅价格当时表现坚挺。2009年二季度开始，全市房价普遍上扬，并迅速恢复到2008年降价前的价格水平，这样大大的推高了各方对未来房价上涨的预期，鼓励着高端消费的买房投资需求�！笨硕�(中国)信息技术有限公司高级分析师付琦认为，强烈的通胀预期加速了高档住宅的消费�！坝捎谇恐平峄愕耐饣阒贫纫约肮纫览党隹诘耐庀蛐途�，在以往3年中，我国的外汇储备增加迅猛，由此也拉动着M2快速上升，流动性过剩成为国内经济所面临的一大难题。在宽松的货币政策之下，通胀预期越发强烈。这在很大程度上引发了高端收入人群通过购买房产来抵御通胀风险�！备剁�。

　　外资抛售引发租金价格持续下跌

　　豪宅市场的红火，让不少此前收租的豪宅，纷纷转租为售，其中不少是外资机构旗下楼盘。

　　分析人士认为，这是外资在内地富豪大举投资豪宅之时，趁机获利出逃。

　　2007年初，摩根士丹利收购徐汇区永新城219套公寓，后更名为高档酒店式公寓“莎玛徐家汇”，如今，这个项目开始打散零卖；而位于衡山路41号的老牌服务式公寓“芝大厦”也已经开始散卖；2008年市场中的明星楼盘济南路八号，其中一栋酒店式公寓属于凯雷旗下，如今也出现在销售市场，预计总价值约30亿元。

　　而李嘉诚旗下和黄，更是将旗下收租10多年的别墅四季雅苑入市销售，售价达到每平方米10万元；而位于浦东小陆家嘴，面临黄浦江的中粮旗下鹏利海景公寓，在2008年市场差时，曾准备将住宅改为酒店式公寓，如今再次入市出售，定价已经高达每平方米7~10万元。

　　然而，业界人士观察到的数据令人吃惊：在豪宅纷纷转租为售时，租金却并没有因供应的减少上涨，租金反而连续下跌�！昂勒饨鸶芴逑志没嘏恼髡�，因为这些租客大多是跨国公司的高管�！狈治鋈耸克�。

　　据第一太平的数据显示，上海豪宅租赁市场的平均租金，在2009年第二季度间下滑了2.4%，与去年同期相比，下降了6.6%。目前形势并没有好转。

　　租金的持续下跌已经使得豪宅投资的收益率大大降低。

　　以李嘉诚旗下的上海四季雅苑为例，该楼盘占地共27万平方米，绿化面积占55%。其中，联体别墅面积在171平方米，独体别墅在247~541平方米之间。而租金价格方面，独栋租金约5~6万元每月，年租金约60~70万元。而以售价每平方米10万元，每栋别墅400平方米计算，每栋售价为4000万元。此次上海四季雅苑整个项目出售，预计总售价为100亿元。而按照目前四季雅苑的租金水平，年租金收入约为1.5亿元，算下来投资收益率只有1.5%左右，而目前一年期定期存款年利率就为2.25%，投资收益不如存款利息。

　　而一般来说，投资收益率起码要达到3%~5%才有利可图，也正是这个原因，上海豪宅纷纷在市场高点出手，转租为售。

　　有不愿具名的分析人士认为，这可能是市场即将逆转的一个征兆。

　　事实上，从9月份市场看，8月份很可能成为一个阶段高点。8月之后，市场已经开始出现回落。易居中国·CRIC系统显示，上海8月的豪宅成交热已经告一段落，9月第一周，成交前10名楼盘的均价都在3万元/平方米以下。除了价格之外，市场成交量也在萎缩。9月14日~9月20日的一周，与上一周(9月7日~9月13日)成交套数相比，下挫5.4%，成交面积则环比萎缩17.4%。

　　尽管市场上价格依然坚挺，但降价之声已经时有耳闻。 （中国经营报）
更多精彩内容请进入房产频道
手机登陆中新网 随时随地知天下【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

大发官网 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票