九月价量齐跌成交分化 业内称深圳楼市开始调整——中新网
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    九月价量齐跌成交分化 业内称深圳楼市开始调整
2009年09月22日 11:13　来源：晶报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　传统的“金九银十”并未如期而至，9月以来，我市新房日均成交量不足百套，同时价格也有所下滑，呈现难得的价量齐跌局面。上周末，全市出现了新货“零供应”的状态，无一楼盘开盘或加推新单位。从个盘的成交情况来看，普通住宅和豪宅的成交量却呈现冰火两重天的状态。

　　价量齐跌

　　9月已经步入下旬，一年一度的秋交会就在眼前，不过，秋交会的主角——房地产市场却似乎沉浸在淡季7、8月尚未回过神来。

　　8月，我市新楼成交量就开始步入跳水的行情。据中原地产深港研究中心日前公布的统计数据显示，8月份，全市成交住宅4114套，成交面积38.6万平方米，环比分别减少25%和30%，与2009年高峰时相比，减少幅度更是超过了52%。

　　然而，成交本应复苏的9月，成交却更加低迷。

　　记者根据市国土局网站公布的数据统计得知，9月1日至20日，我市一手楼成交总量仅为1984套，日均成交量不足百套，较日均成交量约133套的8月环比再度下滑了约25.6%。来自置业国际研究中心的统计数据显示，上周(9月12日-18日)深圳全市成交新房673套，日均成交96套，环比下降16%；成交面积6.81万平米，日均成交0.97万平米，环比下降11.1%。

　　与前几个月有所不同的是，一直持续高位的成交价格在近期出现了回落。

　　根据世联地产周报的统计数据显示，9月的前三周，我市一手楼的成交均价分别为19073元/平方米、19030元/平方米和18368元/平方米。其中，上周的成交均价环比下降了约3.5%。

　　成交分化

　　从个盘的销售情况来看，近期，豪宅与普通住宅销量分化的迹象也较为明显。

　　8月以来，一些高端住宅项目受到客户热捧。如纯水岸7期、东部华侨城天麓、圣莫丽斯、十二橡树庄园以及9月开盘的项目三湘海尚首批单位，均有理想成交，个别项目甚至开盘售罄。不过，一些普通住宅的成交率却较为低迷，个别楼盘开盘甚至仅售出1-2成，成交出现明显分化。

　　世联地产市场周报研究显示，9月的前两周，深圳个盘成交十强的成交量分别为404套和507套，分别占深圳全市成交量的61.7%和63.9%。市场成交在重点、热点楼盘集中的现象进一步加强。

　　中原地产8月月报统计数据显示，9月我市的新增供应预计可超过50万平方米。不过，从9月前三周的推盘情况来看，推量却不如预期乐观，不少原本计划推出的项目均推迟了开盘计划。

　　对此，分析人士指出，由于目前楼价依然坚挺，导致置业者再度陷入持币观望状态，不少新盘的蓄客情况并不理想，不少开发商都希望采取延迟开盘时间的方式以获得销售的开门红。

　　而来自中原地产研究中心的观点则认为，目前楼市才开始调整，楼盘销售分化的现象在9月份仍将存在，豪宅、品质高、性价比高的项目将取得较好的销售，一些没有优势但高价推出的楼盘销售会维持在较低水平。另外，由于临近秋交会，部分置业者可能会推迟购房，等待秋交会、国庆期间楼盘有更多优惠，这对成交量也会有一些不利影响。 （记者 蔡莎秀 方丽敏）
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