杭州房价继续上扬 金九银十会否转折取决于政策——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    杭州房价继续上扬 金九银十会否转折取决于政策
2009年09月10日 09:40　来源：钱江晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　转眼又到了楼市的传统旺季“金九银十”，不过楼市的走向似乎变得敏感起来。

　　自9月开始，建行等四大国有银行相继收紧首套改善型住房贷款，继续严控二套房。同时，开发商全力迎战“金九银十”，九十月份将有不少新房源上市，楼市房源饥渴有望缓解。

　　在传统的金九银十，大力冲高的2009年楼市会否像2007年末一样发生转折？

　　A.　四大银行取消首套改善型住房7折利率优惠

　　银根收紧之风渐起。四大国有银行除了严格第二套房贷款政策外，开始收紧首套改善型住宅的贷款。

　　改善型住宅，也就是建筑面积在140㎡以上的房子，原本只要第一套就能享受7折的利率折扣，现在已很难拿到这样的优惠折扣了。

　　为了求证目前首套改善型住宅的贷款政策，记者在四大国有银行各抽样一个支行以购房者身份进行咨询。

　　对于首套改善型住房，中国建设银行某支行工作人员表示利率要比以前提高，享受基准利率8.5折优惠，首付还是可以享受最低3成。而对第二套房，他明确表示，完全按银监会的要求办，无论第一套是否还清贷款，第二套都要上浮首付和利率，执行首付4成，利率上浮10%的政策。

　　中国工商银行某支行的政策与建设银行一样，如果首套住房面积超过140㎡，执行首付3成、利率8.5折的政策，第二套则是首付4成、利率1.1倍。

　　中国农业银行某支行的政策较为宽松：第一套住房如果面积超过140㎡，首付仍是3成，利率则略微提高�！�7折做不到了，7.1折或者7.2折还能做�！备弥蟹看棵殴ぷ魅嗽备嫠呒钦�。而对于第二套房，如果前一套已经还清，目前还可以做到首付4成，利率享受8.5折优惠。

　　中国银行某支行对于第一套的政策与建行和工行一致：首套改善型住房执行首付3成、利率8.5折政策。而对于第二套房，中行的政策还是比较优惠的，房贷人员表示，如果第一套还清，且第二套在140㎡以下，可以享受首付3成，利率下浮20%多的优惠。

　　对于第二套房的放贷政策，与两个月前记者询问时相比，现在明显严格了不少：7月时中国银行和建设银行的被抽网点表示，只要还清第一套房贷，并且不属于改善型户型的话，第二套还是可以享受利率7折、首付3成的优惠，现在这种优惠已经没有了。

　　B.　9月，主城区将有3658套新房上市

　　就在8月底，西溪湿地边西溪里推出一幢楼，房价为16000元/平方米，相比前段时间上涨了一大截，但200套不到的房子还是引来近400人的疯狂排队。

　　七八月份是传统楼市淡季，由于今年开发商推盘量异乎寻常地减少，楼市供求关系前所未有的紧张，托关系插队买房几乎都不可能。

　　回顾上个月的推盘量，8月杭州市主城区共推出新房源2716套，比7月的2463套有所增加，基本上都集中在8月中下旬，尤其是8月最后一个星期，27日到30日四天内就推出了1111套。而9月份，这一供应量将进一步增加。

　　据不完全统计，9月份杭州市主城区共有22家楼盘将开盘推出新房源，将有3658套，相比8月份增加942套。此外，余杭区也有5家楼盘将在9月开盘，供应新房源836套。从板块来看，滨江、城北、之江、九堡、下沙都是供应量比较大的区块。从房源户型面积看，这些新供应的房源大多是140㎡以下的普通住宅，对刚需购房者来说，增加了不少的选择余地。

　　C.　新开楼盘房价大步上扬

　　虽说9月楼市供应突然放大，但记者惊异地发现，房价并没有因此收敛，而是进一步大幅上扬。

　　滨江，天鸿·君邑去年9月一期开盘均价为12400元/㎡，去年年底到今年年初价格区间在8200元/㎡到13000元/㎡之间，今年4月二期开盘时均价为11500~12000元/㎡，跟一期相差不大，而9月推出的三期房源均价为15000元/㎡，一下子提高了不少。风景蝶院5、6月开盘均价在8500元/㎡左右，而此次9月中旬推出的房源预计价格也到了11000元/㎡左右。

　　城东，中凯·东方红街的价格可以说是逐级往上升：今年5月的开盘均价为14875元/㎡，7月升为18300元/㎡，8月升到20300元/㎡，而9月开盘均价预计为22500元/㎡。

　　之江有两个楼盘开盘：图原公寓6月开盘均价为18000元/㎡，7月升为19000元/㎡，而这次将涨到22000元/㎡。朗郡5月开盘均价为9000元/㎡，6月为9500元/㎡，这次9月推出的小户型预计升至11000元/㎡。

　　城北，南北西岸4月开盘均价为11000元/㎡，8月均价为14000元/㎡，而预计9月中旬开的房源将涨到16000~17000元/㎡。据相关负责人介绍，这期开盘房源为90平方米的小户型。相比前一批房源，户型更好。

　　D.　金九银十取决于政策调控

　　8月杭州主城区商品房成交量为3773套，比7月的5492套明显下降了不少。在成交量下降的情况下，供应量上升，再加上银行的调控，在这样的情况下，楼市会不会像2007年末那样发生逆转？

　　让我们来回顾一下2007年的楼市：2007年1月至12月杭州市主城区每月销售套数(不包括余杭、萧山)依次为：2057套、1114套、2040套、3063套、4921套、6548套、3913套、3738套、3655套、2776套、2610套、2225套。而今年的成交套数由1月至今分别为1344套、1621套、4767套、6267套、10058套、9100套、5492套、3773套。

　　从2007年成交量的记录看，成交量从10月份开始明显下降，然后一路下滑。2009年的成交量上升曲线比2007年陡峭，但下跌曲线也比2007年陡峭。

　　银行方面的调控政策更是决定楼市走向的关键因素，如今，银根收紧的大幕已经拉开，但没2007年严格。第二套房，四大国有银行已很难再打擦边球，而老旧小房还没禁贷。

　　双赢房产机构总经理章惠芳认为，目前楼市处于微妙和敏感的阶段�！跋衷诠悍空叨急冉暇澜�，并不是现在非买不可，但不买又怕错过机会。投资者近期的明显增加也是个风险因素�！彼衔�，今年的“金九”肯定能达到，而“银十”则要取决于政府的宏观政策，以及开发商怎么推盘�！笆羌鄹呋故切钠揭坏�，是挤牙膏还是放量推，这些都会影响最终的市场�！�

　　但市场上也有一种主流的声音认为，今年大热的走势相比2007年会更加猛烈，而且延续时间更长。其中，购房入户和退税政策到年底才结束，加上通胀预期的因素，这些都是支撑今年楼市独立行情的因素。今年的秋季房交会又比往年迟，10月底才举行，估计房交会前行情都会不错。天阳置业营销总监石焱认为，接下来楼市怎么走关键看政策，如果第二套房真正严格执行，如果有更大的调控政策出台，市场就会真正改变。 （张晓霞 张卉卉）
更多精彩内容请进入房产频道
手机登陆中新网 随时随地知天下【编辑:胡俊英】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

大发官网 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票