- 租售“背离” 上海房价泡沫显性化？
昨天，记者从各方面了解到的情况显示，上海各类物业的租金水平全线下滑，特别是住宅类的租金，与今年随成交回暖而回涨的房价形成“背离”之势。在业内看来，这正是在投资推动下楼市的非理性一面，也使得对房价泡沫的忧虑越来越显性化。
在住宅类市场，租赁行情整体疲软，出租宗数和租金水平互为影响并一同下滑�！拔颐�6月住宅租赁成交宗数环比5月下降了36%�！泵懒镆档墓ぷ魅嗽苯樯�。以租赁为生的服务式公寓更为窘迫，来自仲量联行的样本调查显示，二季度高端以及豪华服务式公寓的入住率分别下降了7%和11%，两者的租金同比也分别下降17.2% 和14.8%。
非住宅市场也是如此。仲量联行的最新调查数据显示：目前甲级办公楼的租金与去年峰顶时相比，浦西已下跌29.6%，浦东更是下滑43.3%；优质商铺首层平均租金二季度环比下降2.4%；五星级酒店的日平均房价和入住率在今年前五月分别下降，使得每间可出租客房收入同比下降42%；工业地产市场，如外高桥等地区的仓储物业租金今年以来也下降了约三分之一。
“今年以来房价的回涨已很明显，但租金回报率偏低也是不争的事实。尽管我国处于楼市快速发展期，但这种租售价格背离，说明房价增长过快，已经不合理�！币拙臃康夭芯吭鹤酆涎芯坎坎砍ぱ詈煨袢衔�，以租金回报率衡量，我国房产的投资价值是下降的。
如2004年至2008年，内地房屋租金涨幅维持在2%上下，但房价增幅却高达6%至10%，而至今年一季度，租金回报率已相对2001年一季度降低了30%，上海楼市的租金回报率就仅3%，低于5%的国际普通标准，可以界定为存在一定房价泡沫。
“对于租金回报率不如以往的状况，投资者也是有顾虑的�！敝倭苛猩虾Ｑ芯坎孔芗嗫轮厩寡�。但是他也指出，对于并非完全追求租金收入的楼市投资者而言，毕竟房价还在上扬，在投资渠道有限的情况下，他们依然看好楼市的长期发展。
而从物业出租者的对策来看，记者了解到，目前住宅市场上不少租赁房源已经在见机抛售�！敖衲暌岳绰蚵羰谐〉牧考鬯咴诠┬枇礁龇矫娑级宰饬藿灰撞艘欢ㄒ种谱饔��！� 21世纪不动产的分析师指出，一方面，房价上升迅速导致部分需求加快了入市步伐，分流了租赁需求；另一方面，又使得一些租赁房源选择转投买卖市场，趁机解套。
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