北京高端别墅供销两旺 两类人群是购买主力——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    北京高端别墅供销两旺 两类人群是购买主力
2009年09月25日 10:00　来源：京华时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　今年以来，受到国内经济形势转暖以及房地产市场全线复苏的利好影响，一直拥有良好保值增值潜力的高端别墅类产品，首先成为高端置业者和投资者的关注焦点，出现了供销两旺的局面。同时受供应量大增影响，品质升级成为别墅竞争的法宝。

　　高端别墅迎来新放量

　　中原地产提供的北京市豪宅月成交占比数据显示，今年春节过后，以高端公寓和别墅为主的豪宅成交占比逐月上升，其中3月份占比为9.39%，而到8月份，成交占比已升至20.67%。记者了解到，其中千万级别以上的高端别墅成交上升速度更快，部分项目连续多月月成交额上亿元。

　　业内专家分析，今年以来限外令的解除，释放了一大部分境外高端人士的购房需求，而信贷政策放松和通胀预期的作用，推动国内的富人及新贵阶层纷纷入市购买高端项目。这些因素在很大程度上促进了京城豪宅市场，尤其是更为稀缺的独栋别墅的活跃。

　　根据CRRC统计，2009年上半年北京别墅市场新批准销售别墅1376套，批准销售面积56.21万平方米。上半年北京市别墅销售套数为2186套，销售面积为71.47万平方米，销售总金额达111.13亿元。与此同时，今年京城别墅市场千万级以上的高端别墅放量超过1000套。顺应当下高端别墅热销形势，运河岸上的院子、东方夏威夷、保利垄上、御墅、龙湖·颐和原著、珠江壹仟栋、润泽庄园等十几个总价在千万元以上的别墅项目先后入市。

　　从目前热销的千万级别墅来看，要么产品设计别具一格，要么地段位置独一无二。比如位于京东燕郊板块的东方夏威夷别墅，园区内有10万平方米的天然湖，不仅吻合其纯欧式建筑风格，而且湖水把一大块土地围合成一个岛屿，上千万元的高端别墅全部临湖而居并送超大花园，户型面积在500平方米—700多平方米之间，客厅挑高超8米，双主卧双车库设计。再如，位于颐和园东宫门的龙湖·颐和原著，与皇家园林颐和园一墙之隔，这样不可复制的地段，令其成为高端别墅热点。

　　两类人群是购买主力

　　十年前，300万的别墅就算高端，5年前500万就可以算高端，现如今，千万级别的别墅才算高端产品。什么样的购买群体才是高端别墅的目标客群？记者采访发现，主要有两类人群在购买千万元以上的高端项目。

　　第一类是“海归”及港澳人士。该部分买家多拥有海外工作、生活经验，比如东方夏威夷独栋别墅的客群40%以上拥有国外生活背景。该部分人群对于别墅所处地段相对淡视，而更注重交通的便捷以及生活的舒适度�！拔乙恢毕朐诨肪程乇鹩琶赖牡胤接涤幸惶妆鹗��？垂芏嗟胤街�，我和爱人把理想的居住地锁定美国加州，但前段时间去看过东方夏威夷之后，我特别喜欢，于是背着爱人先交了订金。因为，我觉得从社区的环境以及产品的舒适度来看，丝毫不亚于国外的别墅。并且，所在位置虽然距离北京有一定距离，但只需25分钟车程，便可到达国贸。近日，与爱人商量之后，我们决定长居于此�！泵拦笫构菀晃还ぷ魅嗽比缡墙彩�。

　　第二类，国内财富新贵。除北京的企业家外，包括山西、内蒙古、甘肃等地的新贵阶层，他们购买豪宅主要是为了投资，所以更看重豪宅的独一性。润泽庄园营销总监张昊表示，“年初到现在，购买千万级别墅的投资型买家明显增长，买家多来自山西等矿产资源丰富的省份。特别是在通胀预期日益明朗的背景下，他们更是把购买豪宅看作储蓄，以防止资产贬值�！�

　　供应引发竞争加剧

　　千万级别墅供应量的短期放大，势必加剧该类产品线竞争的加剧。对此，高端别墅产品加大了产品设计、规划理念、园林景观等方面的升级。

　　东方夏威夷销售总监李小龙表示，在京城千万级别墅供应放量的市场行情下，别墅项目要吸引高端置业人群的关注，必须通过品质升级来符合市场和客户的需求。以东方夏威夷为例，从普通住宅，到联排、双拼，再到如今的临水独栋，产品线实现了质的飞跃。其10万平方米的超大天然湖，3000余米的天然河道，30余万平方米的绿化，构成自然分布的湖景别墅群，迎合了北方人临水而居的愿望。

　　而作为“中央别墅区的收官之作”的远洋LA VIE总占地131万平方米，总建筑面积仅为20.8万平方米，按总占地面积来计算，户均将享有一个篮球场大小的花园，满足了高端人群对于大庭院的需求。

　　另外，位于颐和园东门的龙湖·颐和原著，在园林景观、建筑选材与设备等诸多方面都追求高品质，以打造当代中式大宅的极品。

　　业内人士认为，如今的别墅项目特别是独栋别墅，只会越来越少，而拥有优越位置和丰厚资源的千万级别墅将拥有良好的保值增值前景，因此正日益成为高端人士进行资产沉淀和储蓄转移的手段。

　　本报记者 鲁欢

更多精彩内容请进入房产频道
手机登陆中新网 随时随地知天下【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

大发官网 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票