- 楼市今年将延续调整格局 下半年有望探底企稳
根据国家发展改革委、国家统计局日前公布的最新统计数据，去年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.4%。这是我国大中城市房价三年半来首次同比下降，房地产市场在2009年年初再次成为关注焦点。
自2007年10月深圳房价触顶以来，全国楼市已经历一年多的盘整，呈现出价格调整、成交低迷的特点。在全球金融�；蚴堤寰媒徊铰右约拔夜迷鏊俜呕旱纫蛩赜跋煜�，虽然国家财政、货币政策发生积极变化，但预计市场观望气氛仍将持续，2009年楼市将延续调整格局，到下半年，伴随成交量的回升，楼市才有望真正探底企稳。
目前全球金融�；⒌木盟ネ松形藜准Ｏ�，2009年我国经济也将在很大程度上受国际经济不确定性影响，宏观经济走势难以预料。房地产行业属周期性行业，与宏观经济的关联度很高，特别是国家的宏观调控和信贷政策，直接影响到行业的景气程度。
有分析认为，收紧信贷是导致我国楼市本轮调整的主因，开发商加快存货周转解决融资困难是助推本轮房价下跌的根源。随着“保增长”成为2009年经济工作的首要目标，国家对房地产行业的调控态度也在发生转变，即从抑制房地产泡沫转向保持房地产行业平稳发展。对房企适当放松银根，给予一定的贷款扶持，将成为2009年保持行业稳定的重要举措。
但由于资金的巨大缺口以及宏观调控政策的时滞性，预计上半年房地产行业将继续调整。中国指数研究院的分析数据显示，2008年我国房地产商面临6730亿元的资金缺口，2009年如果经济形势不发生根本改变，这一数字将达到9290亿元。近两年，我国房地产业年投资规模不过2万多亿元，如此大的资金缺口造成的压力可想而知，一些中小地产商随时面临资金链断裂的风险。在这种压力下，降价促销无疑将成为企业生存的重要选择。
供求关系也是影响商品价格的重要因素，2009年房地产市场供过于求的矛盾仍然突出。截至2008年10月末，全国商品房空置面积达到1.33亿平方米，同比增长13.1%。此外还有已开工但未竣工的商品房17.55亿平方米，将在今后两年陆续竣工投放市场，按每平方米3000元的平均成交价计算，仅消化这部分新增房源就需要5万多亿元资金。在房地产市场持续低迷的情况下，房地产投资需求受到极大抑制，2004年以来房价的过快上涨又大大透支了居民的购买力，仅依靠“刚性需求”很难支撑庞大的房地产业进一步发展。
专家认为，在新的供需平衡形成之前，房地产业的元气一时难以恢复。在经济向下的背景下，居民收入涨幅趋缓，甚至出现下滑，因而购买力的恢复主要依靠价格的下跌。成交量的回升，取决于价格调整的快慢，价格调整越快，行业恢复越快。2009年下半年待售商品房面积将达到峰值，随后，行业“库存”将逐步消化，风险逐步释放。在外部经济环境没有明显改变的情况下，成交量的恢复可能要推迟到2009年下半年。2010年以后，市场供需将逐步平衡，价格可能重新恢复上涨。(杨屹东)
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