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业内:土地分期付款缓解资金压力 助力房企抄底

2008年12月24日 14:05 来源:证券时报 发表评论

  近日,中天城投(000540)和金融街(000402)购买土地项目皆用分期付款方式,分期付款长达两年。业内人士分析,分期付款将缓解房产公司资金压力,助力房产公司拿地。

  如果仔细分析,这两个公司购买项目堪属“抄底”,以金融街为例,其收购项目位于北京西单北大街,紧邻金融街,位于北京核心商业区,占地面积1.23万平方米,规划建筑面积为11.12万平方米,楼面地价为每平方米1.44万元,美晟国际广场南半部分已经封顶,北半部分正在进行土方施工;贵阳会展公司取得地块建筑面积266.58万平方米,楼面地价仅为每平方米289.59元。

  金融街收购项目是因为开发商资金紧张,该项目一年多来基本处于停工状态,金融街抄了同行的“底”,趁机扩大了商务地产规模;贵阳会展中心通过竞价方式取得政府推出的项目,也反映了目前的土地市场境况,抄了市场的“底”。两家公司能够抄底,分期付款功不可没,分期付款可以帮助企业缓解资金压力。

  平安证券分析师刘细辉表示,一般来说房地产公司土地付款期不超过一年,某些城市规定的更严,要求一次性交清。不过,由于目前房地产公司资产负债率普遍较高,这个规定阻碍了房产公司拿地的能力和积极性,各地土地拍卖纷纷流拍。

  而今年10月初深圳举行的房产秋交会上,部分房地产专家希望政府放宽土地付款要求。11月末,冠城大通(600067)以8亿元拍得深圳南山月亮湾地块,被深圳市政府允许在半年内分期付款。此外,福州、沈阳等地也放宽了土地款支付要求。

  深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕表示,政府放宽付款期限,与目前开发商资金困难,并对未来预期不够积极有关,这也造成土地市场冷清的现状,政府此举一方面在为开发商减压,一方面又想调动开发商购地的积极性。同时,开发商不拿地也影响未来的固定资产投资。(记者 向南)

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