中国人民银行11月26日决定下调人民币存贷款基准利率和金融机构存款准备金率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。此举体现适度宽松的货币政策，保证银行体系流动性充分供应，促进货币信贷稳定增长，发挥货币政策在支持经济增长中的积极作用。 中新社发 贾国荣 摄
业内：降息无法缓解房地产开发市场的资金压力
2008年11月27日 08:34 来源：上海证券报 
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发表评论 “连续降息对房地产业将起到潜移默化的作用，房地产的复苏对于抵抗经济衰退也至关重要。在中央和地方陆续推出新政的当下，楼市的坚冰有望逐渐融化�！币拙映夹攀谐⊙芯恐行姆治鍪ρ畛壳啾硎�，“如我们在上海近80家区域门店的统计显示，房产新政发布后，由于贷款利率优惠幅度较大，买卖双方的热情均有所提升，11月以来成交总量已比10月提升了100%以上。但是，在房价逐步回归理性的当前，成交量的回暖也不可能一蹴而就�！�
信义房屋分析师朱平平还认为，短期超过居民承受能力的高房价仍是最大阻碍，“降息远没有价格调整带来的影响大。有序的价格调整对房地产市场的长期健康发展将带来有益的影响，并有利于消除资本市场对行业发展的不确定性预期�！�
“加息要到一定程度房价才会停止上涨，降息也要到一定程度房价才会到底。所以，现在楼市是否已触底还有待观察�！庇油康夭芯恐行闹魅窝ㄐ郾硎�。
美联物业副总经理丁伟则预期，改善型购房者有望成为此次降息的最大受益者，因为可以享受从7.2%下降到6.12%的贷款基准利率，而原先只有首套购房者才能享受七折优惠利率。
对房地产开发企业而言，降息使得开发成本大幅下降，利好显而易见。但是，业内人士也指出，眼下对开发商来说，解资金之危重点在于资金的获取，而不在于获取资金的成本。
“今年以来房企得不到贷款是最大的问题，利率多少无关痛痒，实际上房企的民间信贷，利率高于银行信贷十几倍。目前，央行虽然放松了商业银行的信贷额度，但各商业银行还没有明确对开发贷款的额度是否放松。从实际的调研结果来看，商业银行更愿意对大型品牌企业放贷，而中小企业获取贷款依然较难�！币拙又泄治鍪Ω剁毖�。
朱平平也认为，银行对开发商的贷款仍面临着风险，政策上也未出现对房地产行业的实质性松动，因此本次大幅降息仍无法缓解房地产开发市场的资金压力。(记者 李和裕 唐文祺 )
【编辑:高雪松】
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