发表评论 专家表示,广州救市宜早不宜迟,应该尽早从“暗救”转为明救。
猜想一:
广州该何时救市?
在此前的多种场合,广州市国土房管局相关负责人一再强调,广州暂时没有救市的说法�！肮阒萋ナ姓饷春�,为什么要救市,政府只是对暴涨或暴跌进行调控,而广州为防止楼市异常波动已在研究对策�！惫阒菔泄练抗芫中挛欧⒀匀�、副局长黄文波在此前的新闻发布会上表示。记者昨日多方联系广州市国土房管局相关负责人,该负责人却一笑置之,回避救市一说。
寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同表示,实际上,从去年年底开始,广州已采取维持市场稳定的手段,现在仍然处于市场自我调整的阶段,这种“梯级”下降趋势能够带来房地产软着陆,使得楼价回落到合理水平。
有房产专家认为,如今不少城市在调控作用下房价正在回归理性,不切实际盲目“救市”非但于事无补,弄得不好还会抵消宏观调控得来不易的初步成果。
猜想二:
广州该怎么救市?
在本轮地方政府“救市”行动中,财政补贴成为最主要的手段,从今年开始,沈阳、河南、厦门、长沙、成都等地相继出台的政策包括购房入户、免税降税、购房补贴等优惠措施,这些政策均在地方政府的权力范围之内。
黄韬说,财政补贴对于广州楼市而言,起不到刺激购房消费的效果,反而会更造成购房者对市场的悲观情绪,他认为,广州如果真的要出手救市,一方面可以降低购房契税,一方面可以放宽土地的开发期限,使资金链紧张的开发商可以暂时喘口气。
不少专家认为,适度放宽二次房贷限制,将是救市的最好办法,广东省房协理事、专家咨询委员会委员赵卓文分析说,广州政府目前正在“暗救”,何时转为“明救”,也只是时间问题。他指出,救市宜早不宜迟,“等楼价跌去30%以上,出现大量断供,市场人心惶惶,楼市信心彻底崩溃,那一切就太晚了”。
猜想三:
广州房价还会跌吗?
随着国家调控“组合拳”累积效应的显现,广州楼市“只涨不跌”的神话开始冰消瓦解,房价开始出现松动迹象。经过近一年的调整,广州一手楼均价持续平缓下降,今年8月的9076元/平方米的价格相当于去年8月份的水平,“广州房价已经调整到一年前的水平”。
未来广州房价拐向何处?合富辉煌首席分析师黎文江表示,广州楼市在10月份会开始最后一轮的降价潮,但如果此次降价未能挽救局面,成交量仍无法突破。那么可能影响成交的,更多的是受大经济影响的信心问题,开发商会开始按兵不动,也静观变化�；畦撼�,“黄金周”从整体上看,楼市危险期还未过。业内人士透露,现在开发商的资金八成以上都很紧张,卖不出楼可能会出现资金链断裂。(郑佳欣)
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