奥运会后中国楼市的走向再次成为人们关注的焦点。今年以来，尽管房地产1月至7月投资增幅超过30%，但楼盘销量增长下降，市场观望气氛浓厚。 中新社发 吴芒子 摄
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中国楼市频现新动向 专家：房价理性回归可期(2)
2008年09月01日 08:22 来源：新华网 
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发表评论 开发商欠税的一个重要理由是资金紧张。当然。房地产业有其特殊性，按照有关规定，企业所得税一般是预收25%，到年底再结算。近来楼盘交易量下降，现金回流有限，开发商资金链绷得较紧，这也是客观原因。
然而究其根源，还在近几年楼市的非理性上涨时，开发商疯狂拿地。业内人士反映，前两年不少开发商在暴利驱使下争相贷款，高价拿地，巨量资金被积压在土地上。北京市房地产交易网数据显示，上半年北京住宅期房及现房签约总量为4万余套，下降幅度接近40%。楼盘销售不乐观，企业偿还税款的能力肯定微乎其微。
银河证券的有关专家表示，按国家税收征管法，欠缴应纳税款的纳税人所需缴纳的滞纳金远远超过银行借款利息。一般企业都不愿意欠缴税款。欠税的房地产公司有可能仅是项目公司，不排除其目的是逃骗税。
2004年、2005年以来，上海、北京等地的房价几乎是“一飞冲天”，一些楼盘售价动辄翻200%、300%，如今，这些城市一些楼盘的价格也就是调整了百分之几，房地产企业到底是赚是亏，消费者心中也自有一本账。
“房价前期持续大幅上涨，超过了大多数购房者的承受能力，供需矛盾越发突出，目前价格涨幅出现回落是市场调整之必然�！敝写蠛慊纫恍┲薪楣救衔�，当前开发商与其死扛高房价，还不如“随行就市”，加快资金回笼。
“链家地产”市场部研发主任王志伟认为，“金九银十”期间的楼市成交量有可能环比小幅反弹，也有可能继续维持不活跃状态，但不管哪种情况都不会改变市场的调整大势。
一家全国性商业银行信贷部负责人表示：“现在银行对房地产开发商的贷款非常谨慎，遵循着总量控制、有保有压的思路来审批。而强化有关信贷政策的目的，在于规范房地产市场，引导房地产业的健康合理发展�！�
刚性需求仍然旺盛 房价理性回归可期
国家发改委宏观经济研究院副院长王一鸣说，奥运会和房地产市场之间的关联关系从各国表现看不尽相同，很难得出一般规律。但无可否认的是，当前中国房地产市场的调整，从长远发展来看是积极的，某种意义上讲有挤压泡沫的作用。
中国的房价在连续10年保持上涨态势的情况下，开始改变原有运行轨迹进行调整并不值得大惊小怪。对于少数房价较高的地区，专家认为：“房价的适当回落是正常的�！甭ナ凶呦蚶硇曰毓榈牟椒ビ卸嗫�，主要取决于宏观经济的总体走势。当前经济运行依然总体向好，无疑为房地产市场逐步走向理性回归创造了良好的环境。
从今年上半年的数据看，房地产投资仍然保持较快增长，市场供应结构更加合理。其中房地产开发完成投资13196亿元，同比增长33.5%，这一增速比去年同期还高出5个百分点。
央行、银监会日前联合下发《关于金融促进节约集约用地》的通知，要求严格开展建设项目贷款管理和商业性房地产信贷管理，禁止向不符合规划控制要求的项目提供贷款支持，禁止向违法用地项目提供贷款支持。业界人士表示，相关通知是对已有措施的强化，将促进房地产业健康有序发展。
“经济发展有其自身规律，在城市化高速发展时期房地产重要性不言自明。但房地产过度依赖银行资金，一个地区的房地产总量过大，会导致经济结构扭曲，内生动力不足。面对市场出现的一些新变化，地方政府也要适时调整发展策略，矫正以往只靠投资拉动地方经济的行为�！苯粘Ｖ菔兄勇デ笔榧钦畔剿�。
今年上半年，这个区财政收入主要依靠先进制造业和消费拉动，地方一般预算性收入增幅达到28%，而房地产在财政收入中的比重由去年的40%降低到了20%。在今年初制定的发展规划中，房地产业由支柱产业降格为补充产业。在他们看来，房地产消耗大量土地，产出却是一次性的，需求不可能始终旺盛，追求单位面积可持续产出更符合科学发展观。
纯粹由投资拉动的发展不具有可持续性，需求才是市场的根本动力。一些专家提出，中国房地产市场的调整阶段也是一个理性回归阶段，其“后势”如何，应该由市场的需求来决定，由整体经济发展的基本面来决定。
房贷是反映交易情况的直接有效数据，也是折射市场需求的重要数据。央行上海总部不久前发布的上半年上海市货币信贷运行情况显示：6月份中资商业银行个人住房贷款增加27.1亿元。这表明市场刚性需求仍然旺盛。只要房价挤压出泡沫，适度调整，需求就自然会上升，而保持房地产业的健康可持续发展，才是中国房地产市场应有的常态。
王一鸣认为，我国城市化率还达不到全球平均水平，在未来十几年，城市化率每年大概还会增长一个百分点。房地产投资占全社会固定资产投资接近五分之一，维持房地产市场稳定健康发展对国民经济的发展非常重要。(记者陈芳 邓华宁)
【编辑:杨威】
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