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业内专家评析北京楼市:明年形势才能明朗

2008年08月29日 10:34 来源:新京报 发表评论

  明年六七月形势才能明朗

  冯科(北京大学房地产所金融中心主任)

  受奥运等因素的影响,实际上北京房产市场上的供应并不是很充足,尽管在奥运之后开发商纷纷推盘入市,但是对市场的影响实在是有限,价格未回调到位的话,很难会引起交易量的明显逆转。我个人的判断,形势能否明显改变要等到明年六七月份。

  根据经济学的判断,没有永远上涨的经济周期,2007年是一个阶段性的高点,2008年每个季度都无法达到2007年的速度。房地产也是这样,房价涨得太快,超越了宏观经济的规律性,就会有一个回调的过程,这也是经济规律。

  对于开发商来说,其实利润上还是有很大折让空间,比如一些成本价5000、6000元/平米的楼盘,奥运概念前卖到8000、10000元/平米,借着奥运概念炒到近20000元/平米,价格回调空间是很大的。但是,由于老业主尚未入住,开发商又不敢降太多,以免引起老业主的不满。而作为购房者来说,因为已经形成了“房价下降”的预期,在这个时候选择介入的可能不会太多。所以,今年接下来几个月的楼市主基调可能会是平静,开发商和购房者的博弈仍在进行。

  “年内北京楼市不会有大改变”

  顾云昌(中国住宅及房地产研究会副会长)

  作为业内人士,当然希望北京楼市在奥运之后、传统意义上的“金九银十”有好的表现,但是从实际情况来看,这个希望值不宜过高,在今年之内北京楼市不会有大的改变。

  去年北京楼市价量“突飞猛进”,实际上已经透支了成交量。在经历了去年的大涨之后,购房者的预期已经有了明显的改变,房价太高了,购房者买不起了。现在的房价正处于高价位盘整的阶段,购房者的观望短期内不可能改变,这也预示着楼市的“金九银十”收效不会太大。

  不过,在货币政策紧缩的局面下,资金紧张的开发商为实现其资金的回笼和流转,在接下来几个月可能还是会打折促销,而奥运结束后楼市关注度也会回升,加上九十月份供应量放大,在成交量上可能会比前几个月好一些,但是绝对不可能再出现去年那样的情景了。(记者张学冬 杨娟娟 谷欣)

编辑:杨威】
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