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观点集合:现在买不买二手房?

2008年01月25日 11:24 来源:新京报 发表评论

  目前的楼市,一手房市场的观望似乎已经成了不容置疑的事情;二手房市场过去是一房难求,现在房源供应已经有了很大的改观,根据最新的消息,北京的二手房市场似乎“史无前例”地达到了“供求平衡”,诱惑着不少人跃跃欲试。现在到底能买不买二手房?这个问题好像一个人说不清楚,就让四个人一起说说吧。

  有请我们的对话嘉宾:北京市人大代表潘石屹、公务员王一伟、报社编辑丽丽、房产中介胡景晖。

  大家想买而不敢买

  王一伟:我感觉现在的市场应该是有价无市,走在路上能看到很多店面,直观感觉是,很多房源标的价格挺高,但是成交的不多,最好再等等。

  胡景晖:观望状况确实存在,但4、5月份可能是一个转折点,观望二手房的人是在等两限房,等到政策明朗了,购买力还会转到二手房市场,现在正处于大家都想买而不敢买的时候。

  潘石屹:一手房现在可能确实有一些问题,我倒不觉得二手房的交易有多大问题,最近为了上两会我专门去建委查了数据,我查到的数据显示,2007年北京的二手房的交易量首次超过了一手房,二手房市场在2007年的最后三个月的交易比一手房要好很多,一手房连续下降,二手房则没有,从这样的趋势看,越来越多的人在买二手房,买房首先考虑二手房是一种趋势。

  卖二手房的人等得起

  胡景晖:从目前的市场行情来看,房价的上升已经到了一个阶段,相对平稳了,我认为,指望下降是不可能的,因为多数二手房房东和开发商不一样,没有所谓的资金链压力,完全等得起,降价的动力不足,而北京的需求是有目共睹的。

  潘石屹:我认为如果盘活了二手房市场,能让北京的房价,尤其是中低端市场的房价明显下降,但目前仍有很多问题制约着二手房市场的交易活跃,如流程的不顺畅,税费较高等等。

  丽丽:我个人判断现在的房价确实涨得有点过头了,前几年是全民买房,中国人有买房习惯,作为女士,我本人也是接受不了无房的生活。所以,不缺钱,而且非常需要房子的人应该都在房价上涨的时期买了。剩下的要么是不着急买房的,或者是无钱买房,等待房价下降的,这样的需求难以再度推高房价。

  急着用就先买套实在的

  王一伟:我自己如果买房,基本态度就是能等的就等等,比如有个房子可以凑合住的,就别着急了买。但是如果要结婚,家里的条件也可以,还是得买,这是没有办法的。但是,出于谨慎考虑,现在可以买个小一点的,将来如果房价明朗了,再换也来得及。

  丽丽:我有一套房子在住,但也在考虑买二手房,因为想升级置业,二手房位置好,但我觉得目前的市场有点乱,看不明白,不管今后涨还是跌,现在都不想买。因为有房,涨得太高了大不了不买呗。

  胡景晖:房子的价格是影响置业的一个因素,根据我的判断,未来北京二手房的价格变化不会太大,因此不要过于考虑这个问题;尤其是自住者反倒是要多从自己的个人需求考虑,如北京二手房一直是好房难找,现在恰恰是挑选余地很大,能选套更适合自己的房子,确实是个需要考虑的时机。

  (记者 张家齐)

编辑:王菲】
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