专家认为，目前，就全国而言，房价上涨趋势不减，房地产宏观调控仍将持续。因此，控制房价上涨有充足的理由成为住房市场调控的主要目标。

　　多重原因致地产价格上涨

　　近期，房地产市场出现了一股猛涨的势头。北京房地产交易管理网统计数据显示，6月份北京普通住宅开盘整体均价比5月上涨了20.4%，包括普通住宅、公寓和别墅在内的住宅项目开盘整体均价同比上涨33.2%。重庆甚至创造了9天之内上涨7.6%的奇迹。今年以来，全国7个城市的同比增长率每个月都在5%—6%的水平上，而北京、深圳、北海等城市的增长率都在10%以上。

　　从2003年下半年开始，直到近日的“加息减税”措施，在四年的时间里，国内房价且调且涨。专家分析认为，我国房价上升主要受经济持续高速增长、住房需求旺盛、土地资源约束且价格上升、资金可获得性高且成本低、供不应求下的投机炒作行为等因素的影响。部分专家甚至认为，是GDP增长速度和城镇化的进程造成了房屋价格的刚性上涨，因此仅靠政策和宏观调控很难抑制。

　　土地、投资是抑价关键

　　从民生出发，高房价和高涨幅使得很多人苦不堪言，成为一个社会问题。政府要实现遏制经济增长过热这一任务，对房地产市场的具体调控措施将更加坚决、更为严格。专家提出，如果直接采取压缩投资和信贷的措施，势必扩大控制房价上涨已有的矛盾。投资减少必然压缩供应，导致供需紧张的矛盾继续加大，房价也将继续上涨。只有在“投资”和“土地”两方面做好文章，控制房价上涨才有希望。

　　甚至有专家直接提出了政策建议。首先，是对房地产投资要做到分类对待、有压有保，压公建保住宅。其次，是对住宅用地要网开一面，快速有效提高供应。再次，是严控新增土地出让的价格，以遏制地价飞涨。最后，应当提高住宅用地容积率，以期刚性提高有限土地的住房供应。这样可以节省地面，增加楼面，刚性增加住房供应量，缓解住房需求，平抑住房价格。

　　专家认为，遏制整体经济增长趋于过热势在必行，但是要求下一步房地产调控必须给住房建设以区别对待，切实有效增加住房土地、保证住房投资的要求。只有这样，万众期待的控制房价要求方有实现的希望。

　　地产泡沫成焦点问题

　　有人认为，对照日本和我国香港的房地产泡沫经历，国内的房地产市场实际上已经出现了“泡沫”。对此，也有业界人士有不同看法。

　　一位房地产开发商认为，价值和价格的背离就是泡沫。从这种意义上来说，经济体系中存在泡沫是一种常态。泡沫是时时刻刻都存在的，需要弄明白的是如何测量泡沫并判断严重程度，以及泡沫是处在积累还是处在吸收过程。以广州一些楼盘为例，基本上是自住者购买，外来的投资者不超过10%，因此泡沫含量不会太多。

　　也有专家认为，从国内房地产市场的表现来看，已经出现了地产存在泡沫的特征。第一，开发商不知道自己到底能够赚到多少钱，只能不断涨价；第二，价格越高、越出现供不应求的现象，完全背离了供求关系和价格规律；第三，房屋价格在短期内猛涨，人们已经开始为上涨的房价担心；第四，房价与房屋品质关系不大，不管什么房子都在涨价。这些特征表明国内地产存在巨大的泡沫。

　　无论国内房地产市场是否存在泡沫，许多专家都认同房价还将持续上涨的观点。专家分析认为，在国内强劲需求的推动之下，房价在未来一段时间里还会上涨。因此，宏观调控是否能够真正抑制上涨或使上涨趋于平稳，目前尚难预料。(田俊杰)