频 道: 首页|新闻|国 际·英文|财经|体育|娱乐|港 澳|台 湾|华 人|留学生|IT|教 育|健 康|汽 车
房 产|电 讯 稿|视 频·图 片·论 坛|图 片 网|华 文 教 育|广 告|演 出|图 片 库|供 稿
■ 本页位置:首页新闻中心房产新闻
站内检索:
【放大字体】  【缩小字体】
房价向香港看齐 经济学家:深圳房价上涨理由充分
2007年07月13日 08:31 来源:南方都市报

  半年上涨50%和均价突破2万,两个小小的数字让深圳楼市成为全国关注的风暴眼!在引起国土资源部等数个国家部委关注的同时,全国媒体的焦点也瞄准了深圳。

  “中国股市和深圳房地产市场向何处去?”前晚,在深圳会展中心举行的全球通VIP俱乐部名家讲堂上,知名经济学家徐滇庆的演讲吸引了近千名深圳听众,他们当中的很多人此前从未听说过“徐滇庆”这个名字,不过“股市”和“房地产市场”这两个在2007年深圳最敏感的词汇,已经足够让可以容纳700人的会堂爆满�! �

  “深圳房价上涨理由充分”

  尽管谈论的都是关乎每个人切身利益的敏感问题,前晚,徐滇庆呼吁听众应该抛弃主观情绪,用“经济学的科学逻辑和分析”,来看待高涨的深圳房地产市场与中国股市。

  徐滇庆认为,购房者,拥有住房的人,房地产开发商,地方政府和新闻媒体是推动房价上升的力量,“这些力量都很强大,所以没有不涨的理由�!毙斓崆烊衔��!安底�,经济萧条,利率和汇率上升,土地政策放松,政府干预和金融�;�,是房价下跌的几个主要原因�!毙斓崆烊衔�,目前看来,房价下跌的因素都不具备,而最可能导致房价大幅度下跌的是金融�;�,现在更是没有数据可以显示会到来。

  此外,徐滇庆坚持认为,人们在关注房价近期上涨的同时,忽视了改革开放近30年来,收入水平是在持续不断增长�!安荒苤豢醋罱涣侥攴孔诱羌�,30年收入涨了多少?很多人涨了100倍、200倍�!毙斓崆焖��! �

  “炒房无罪,是税法没跟上”

  今年5月,深圳市中心区福田区的一手商品住宅成交均价突破每平方米2万元。

  “深圳房价2万元(每平方米,下同)一点都不高,一手房均价2万不是一个可怕的数字,根本用不着慌张,没有必要人云亦云惊慌失措�!蹦壳吧钲诜考凵险�,“好不好?应该是好事!2万元不是一个可怕的数字,要看人民的幸福指数�!毙斓崆焖�。

  徐滇庆认为,任何一个市场都是由真实需求和投机需求共同组成的,“炒房无罪,炒房也就是一种普通的商业行为和投资行为�!毙斓崆焖�,关键在于目前我国的税法没有跟上,富人拥有住房的成本非常低�! �

  “绝不能补贴中等家庭买房”

  “现在很多政策制定者经济学没毕业!”徐滇庆认为,目前房地产市场秩序混乱的根本原因,是政策出发点不清晰,“有些政府部门该管的没管好,又去管了不该管的”“要帮助解决中低收入家庭住房问题”,这一政策是目前几乎所有关于住房政策的文件所强调的。徐滇庆认为,政府决不能够去补贴帮助中等家庭买房,“住房秩序混乱的根源,追根究底,很可能就在这里�!毙斓崆焖�。

  徐滇庆认为,从政策角度来讲,只有两大类住房:社会保障性质的住房和商品房。前者是需要政府来管,来照顾穷人和社会上的弱势群体�!爸械燃彝ビΦ惫睦赫�,积累财富购买商品房,自己逐步解决自己的问题。有限的资源,只能照顾5%最穷的穷人”。

  “我们到底需要什么样的住房供应体系?首先要建立起有效的市场区隔�!毙斓崆焖�,市场的归市场,政府做好提供住房保障的事情,目前国家批给经济适用房的土地,只有1/3建成经济适用房推向市场,2/3被各级政府以团购的名义分下去了,“严重不合法”�! �

  “说4000点是泡沫没根据”

  “我最头疼的是,明明没有根据的话,也有人敢出来说,语不惊人死不休�!碧傅街泄墒�,徐滇庆认为,有人说中国股市是个大泡沫,有人说股指4000点太高了,“我看不出这样的说法有什么理论根据”。

  徐滇庆分析,从中国经济的基本面来说,股市还有很大的发展空间,今后股指达到6000点,8000点都是可能的�!暗怯Ω煤煤谜锒弦幌鹿墒械脑龀に俣仁遣皇钦5摹�。

  “有些人巴不得股市每天都涨几百个点,别老惦记自己手里的那几只股票,要想想为什么国家要发展股票市场�!毙斓崆焖�,国家发展证券市场目的有两个,一是给企业筹资,再就是为资产定价改善资源分配的效率,“疯涨的市场根本起不到资源优化配置,投资风实在太热了”。

  “股指暴涨,国家得不到任何好处,可是孕育的风险却越来越大�!毙斓崆旆治�,暴涨之后必然暴跌,也会让中小股民成为受害者,“政府的态度很明确,放任自流死路一条,行政打压和推倒重来也不合适,稳步发展证券市场是国家的国策,”徐滇庆说,这样我们就没有理由对中国股市过于悲观。

  对话

  “深圳房价肯定是向香港看齐”

  记者:伴随着深圳房价的上涨,企业外迁和产业转移的趋势明显,也在影响对人才的吸引力,如何看待房价上涨对城市整体经济的影响?

  徐滇庆:房价上涨带来企业经营成本上升,员工对工资的要求越来越高,幸福指数也在下降,企业外迁和产业转移是正常的,也是我们由穷变富必须走过的过程,亚洲四小龙无一不是这样,这是符合历史发展规律的好事�! �

  “限制港人买房,太笨了”

  记者:近期出现一种分析,认为炒高深圳房价的原因之一就是香港人北上买房炒房,应该限制港人买房炒房,你怎么看?

  徐滇庆:深圳和香港仅一河之隔,在深港一体化的背景下,深圳房价肯定是向香港看齐,要阻止这个趋势,只有一条路可走:关闭深港间所有通道!有些政策的制定者没脑子,太笨了,根本行不通。

  深圳房地产价格的天花板就是香港房价。现在提倡粤港一体化,劳动力和消费自由流通越来越明显,不仅是深圳和香港,整个粤港的房价,都有看齐的趋势�! �

  年轻人要从租小房间开始

  记者:我是上世纪80年代的人,现在在深圳买房的话,近20年内就将背负很大压力,我肯定会选择去其它地方买房,深圳房地产还会有刚性需求吗?

  徐滇庆:我跟你说,买不起房子是很普遍的,商品房的消费者本来就不应该是刚刚毕业的(上世纪)80年代的年轻人,年轻人应该多培养艰苦奋斗的精神,不要幻想一步登天,要从租小房间,甚至是租地下室开始,逐步改善�! �

  到明年,肉价估计也不会降

  记者:最近猪肉鸡蛋等都在涨价,牛肉面都在限价,是不是通货膨胀和泡沫?

  徐滇庆:这个问题根本不用慌张,现在全社会600多种产品,570多种都是供过于求。猪肉价格上涨,是在通过市场机制为农民提高收入,通过价格机制来调配资源,这正是市场经济的优势所在,最迟到明年,猪肉肯定供求平衡,但是肉价估计也不会降。(姜锵 罗灿)

 
编辑:杜晓辉】
:::相 关 报 道:::
·市场供应增加、投资热情减退 深圳房价有望企稳
·楼市时评:暴涨之后必有暴跌 深圳房价悠着点儿
·6月飙涨近600元 深圳房价高热引发“房灾”隐忧
·两万元在市内已买不到房 深圳重拳打击哄抬房价
 


  打印稿件


 
[每 日 更 新]
- 中国赴日留学人员人数累计达到九十万人
- 台"陆委会"副主委:江陈会对两岸关系具重要意义
- 大陆海协会副会长张铭清抵台湾 参加学术研讨会
- 国产新舟60支线飞机成功首航 飞行平稳噪音不大
- 阿利耶夫再次当选阿塞拜疆总统 得票率为88.73%
- 九名中国工人在苏丹遭绑架 大使馆启动应急机制
- 证监会:城商行等三类企业暂停上市的说法不准确
关于我们】-新闻中心 】- 供稿服务】-图片库服务】-【资源合作-【留言反馈】-【招聘信息】-【不良和违法信息举报
有奖新闻线索:(010)68315046

本网站所刊载信息,不代表中新社观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者依法必究。

法律顾问:大地律师事务所 赵小鲁 方宇
[ 网上传播视听节目许可证(0106168)][京ICP备05004340号] 建议最佳浏览效果为1024*768分辨率
大发官网 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票