5月9日，两幅珠江新城写字楼地块和两幅琶洲地块顺利拍出，其中最大的亮点是珠江新城楼面地价再创新高——I1-3地块地价达9567元/平方米，刷新了去年4月27日由D1-1地块保持的珠江新城最高纪录——4655元/平方米，珠江新城地价竟在短短一年翻了一倍。同时，琶洲酒店地块PZB1401则以7亿元、折合楼面地价8196元/平方米的高价落入“琶洲地王”PZB1301得主南丰集团手中。

　　本次拍卖有几点是比较引人关注的：

　　一是珠江新城楼面地价再次被成倍推高。拍卖结果接近“琶洲地王”10037元/平方米的价位，而永恒投资的背景低调，可能会与某些有利益干系的地产商有关联；

　　二是意外规定每次举牌要加价5000万元。这与过去每次加价100万-200万、最多1000万的做法有很大不同，有关人员解释这样做是为了节省时间。这一解释显然十分牵强，可能是事先达成默契而采取的高价阻隔策略；

　　三是国土部门官员十分反常地事先表态：本次拍卖价格肯定不低。同时还表示,一个城市商业办公地价是城市竞争力的体现，但商业地产地价与住宅用地地价是两个概念，与住宅用地地价无关。

　　这种说法原则上是对的，但对于珠江新城和琶洲而言则并不一定适宜，因为这两个地块商业用地和住宅用地是相互影响的，住宅楼价地价和商业楼价地价互相拉动、互为因果。

　　广州现在商业地价比北京、上海和深圳都要高，但商业物业的价格却远低于这些城市。如果楼价不能像开发商预期的那样得到进一步的提升，按现在的价位来测算，经营和盈利的空间并不大，而经营的风险则比较大。

　　一旦市场发生转折性变化，高价拿地的发展商是难以应对和承受的，当年保税区、中山五路和珠江新城初期就遇到过这样的情形，至今也只有珠江新城逐步走出困境，历史的经验和教训是应当记取的。

　　为什么广州的地价近期不断被成倍地推高？比较典型的是琶洲的10037元/平方米楼面地价的地王，该地块几度流拍，最后却以令人意外的天价被港资背景的公司竞得；种猪场、种鸡场地块也都拍出较高的天价；而万科金沙洲和江湾桥南也两番创下成倍推高地价的纪录。

　　这次珠江新城又再次出现这种成倍推高地价的现象，这些现象的出现应当不是偶然的，估计与上市公司运作模式有一定关联。

　　因为许多上市公司都拥有大量的土地储备，地价和楼价的推高可以直接影响其土地储备以及开发前景的估值，可以直接为其带来超额的土地收益和高额的开发利润。

　　这对地方政府而言也是利益攸关的，因为可以大幅增加土地收益，故而乐此不疲。

　　但这种人为推高地价的做法，是有违市场运作法则的，并不是真正的市场供求关系形成的结果。过于急功近利，反而会导致欲速则不达或过犹不及的结果。

　　希望有关部门检讨价高者得的竞拍方式，建议采取价中者得的综合竞标方式，以避免人为操控的现象。(韩世同 作者系广州知名房产研究专家)