楼市步入政策观望期 调控面临“或松或紧”问题
国家统计局7月12日公布的数据显示，6月份“国房景气指数”比5月份小幅回落0.01点，延续了近几个月的回落势头，但是仍然在100临界点之上运行。
业内人士告诉记者：“国房景气指数自从今年4月份下降以来，已经连续3个月小幅回落，意味着市场信心在此轮房地产宏观调控下有所下降，但是幅度并不大�！�
具体从分类指数来看，房地产开发投资、房屋施工面积分类指数都较上月有所回落，这表明房地产开发企业投资和开发更为谨慎。而本年资金来源的回落则表明，在房地产宏观调控下，房地产开发企业的资金压力也在增加。房款作为房地产开发商的一个重要来源，在市场成交量下降的背景下，卖房收入所得的减少对房地产开发企业的资金流带来了影响。有专家表示，政策效果有一定的滞后期，随着政策效果的不断显现，如果房市量跌价滞，将会对实力较小的房地产开发企业带来更大的资金压力。
国房景气指数的另一个分类指数，即土地开发面积分类指数为93.22，比5月份提高3.08点。对于这一指数的上升，业内人士认为，这与国土部不断加大对“囤地”的打击力度有一定的关系。在相关政策的约束下，迫使房地产开发企业按时开工。
国房景气指数的持续回落，与当前房地产市场的表现也非常吻合。在房地产宏观调控下，当前的房地产市场仍然充满了“观望”氛围，房价虽然没有出现下滑的局面，但是房价涨幅趋缓已经非常明显。从另一组数据也可以看出，成交量下跌、房价涨幅趋缓是房市的一大特征。数据显示，上半年，全国商品房销售面积增幅比1-5月回落7.1个百分点。6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点，并且环比出现下降。
房市当前现状充分说明房价过快上涨的势头已经得到遏制。也可以说，当前投机型需求在房地产宏观调控下受到了抑制。
近日，记者走访了北京长椿街附近的几家房地产中介，房地产经纪公司的殷先生告诉记者：“去年这时根本抢不到二手房，现在还有议价的空间�！弊魑钅芊从痴媸敌枨蟮亩址渴谐�，虽然北京市场目前价格没有出现明显的下降，但是议价空间的存在，以及购房者对房源的关注度并没有下降，都告诉我们当前作为房市“风向标”的北京，其二手房市场已经出现价格松动的迹象，虽然购房需求仍不小，但是大多数潜在购房者都选择了“观望”。供需双方的角力仍在继续。
“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说�！惫磷试床坎砍ば焐苁吩谌涨罢倏娜磷试刺殖ぷ富嵘系恼夥�，引起了人们的强烈关注，房价下降的预期在市场也占据了主流。
然而，房市的复杂性和敏感性，让一些人对今后房市的走势持有不同的看法。一位房地产中介人员告诉记者：“去年房价涨得太疯狂了，北京长椿街附近的一套两居室约60平方米、有20年房龄的二手房，价格涨了近3倍，从去年初的每平方米1万多元涨到现在的每平方米3万元。现在房价趋于稳定，估计不会降，而且将会在这个价位维持一段时间�！�
日前，也出现了有关“房市”是否影响地方经济增速的讨论，此前议论已久的“房产税”至今没有下文，由此也引发了下一步宏观调控政策的猜测。
从已经公布的经济数据来看，当前我国工业生产增速出现了下滑，投资有所回落，同时国内产能过剩的问题仍然存在，国际经济形势还存在不确定性，尤其是欧洲主权债务�；晕夜挠跋焖淙簧形聪韵�，但是后期如何仍难以预料。在这种背景下，专家预计二季度我国经济增速比一季度会有所回落，但是仍然会保持在10%以上的增速，但是三季度和四季度可能会继续有所回落。在这种背景下，房市调控面临着“或松或紧”的“两难问题”。
基于这种预期，房市供需双方对下一步的房地产宏观调控极为关注�？梢运�，现在房市已经进入“政策观望期”，今后房市走势如何，更多地还要看我国宏观调控政策的走向。记者 庞东梅
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【编辑:位宇祥】 |
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