- 疯狂楼市"绑架"迪拜经济 对华商整体影响并不大
高供应、高回报、高借贷→楼市泡沫
高风险、金融�；习菡裎；�
每年以两位数增长的迪拜房地产，究竟是怎样趴下的？从宏观数字看，房地产“绑架”了迪拜经济。截至2007年，每年以双位数增长的房地产业占迪拜GDP的11.6%，吸纳一成劳动力。如果将和它相关性极强的建筑业、金融业一起计算，迪拜有近四成的GDP得看楼市脸色，数十万人为它打工。
金融和房地产从来是一对密友，在迪拜危机下，它们成了互相拖累的难友，这对“地王”频出的中国市场无疑敲响了警钟。
越野车穿越近郊炙人的沙漠，窗外满眼都是金黄细沙，偶尔几棵低矮的沙枣在摇曳……看到这片荒凉的场景，或许能让人体会迪拜焦灼的心情。和富裕的首都阿布扎比不同，自1966年发现石油后，迪拜的储量不足前者的一成，据称到2015年就会用完。于是在沙漠边上大力推动金融、搞高端房地产去寻求突破的想法既疯狂又迫切。
5年来，迪拜大举投入3000亿美元以兴建各类工程项目，鳞次栉比的摩天大厦拔地而起，事后证明这重挫了政府的资产负债表。
房地产占一成GDP
每年以两位数增长
从短期成效看，楼市的繁荣让迪拜从一个小海湾发展成为容纳160多万人的大都市打下了基础，源源不断涌入的人口更加成为房子“不愁租”的理由。
从宏观数字看，房地产“绑架”了迪拜经济。截至2007年，每年以双位数增长的房地产业占迪拜GDP的11.6%，吸纳一成劳动力。如果将和它关联的建筑业、金融业一起计算，迪拜有近四成的GDP得看楼市脸色，数十万人为它打工。
直到迪拜的旗舰企业迪拜世界11月底突然引爆债务�；�，迪拜的“身家”才被看清。整个迪拜世界负债593亿美元，迪拜政府和公司债规模为800亿美元，这几乎抵得上迪拜去年824亿美元的GDP。
来自野村证券得报告显示，迪拜地产开发业务利润率高达50%，土地是皇家所有，依托当局的开发商拿地基本不怎么花钱。Nakheel、Emaar等开发商后面都有政府的身影，成为银行借贷的优质客户，是拿下朱美拉棕榈岛、世界岛、迪拜塔的“地王”。
当年楼市回报率
多则三成少则一成
炒楼这项世界公认的高风险投资活动，在迪拜被高回报率所遮蔽。记者在当地采访期间，多个中介表示当年楼市的年回报率多达三成，至少也能捞10%。
世界金融危机爆发后，折断了炒家的资金链，房地产在2008年三季度首度下跌5%，迪拜楼市开始“退烧”�！叭ツ旯式鹑诜绫┏鱿质�，当地就有将近一半工程面临停工�！毕愀劢ㄖκ挛袼袒嶂飨跞俟闼�，迪拜世界的债务又带来了第二波冲击。
如今与楼市相关
行业都难获信贷
迪拜一位中介告诉记者，外国人以前借钱炒楼很容易，现在得最少在迪拜工作1年才能办成，还要求最低月入2万迪拉姆(1迪拉姆约合1.88元人民币)。当地3家大银行在迪拜世界危机中风险敞口达51亿美元，评级被标准普尔下调至“负面”。
“整个房贷政策都变了”，在渣打银行(迪拜)工作的钟小姐来自江西，她一直负责当地的公司贷款业务。金融�；�，写字楼和期房都是被她所在的银行禁止贷款的行业，现房和住宿用房虽然可以贷到款，但审批程序也严格了很多，需要对客户的固定资产、收入和发展状况进行把关。
“现在银行在贷款方面的政策还是非常保守的”，容易拿到贷款的行业基本都是食品、石油、日用品这些稳健的行业，重工、家具和大型家电等楼市密切相关的行业就很难获得银行的信贷。
贷款市场的变化直接影响到了银行业务员的业绩表现，“在房贷很红火的2007年和2008年上半年，我们一个员工一个月贷出去1000万迪拉姆都是很平常的事情，而现在只能做到200~300万迪拉姆的量�！敝有〗闼�。
本报记者专访中国驻迪拜总领馆总领事高有桢：
迪拜�；曰�
整体影响并不大
“温州炒房团资产蒸发20亿元”、“大批华商撤离迪拜”，记者出发前往迪拜之前，各种传言甚嚣尘上。中国驻迪拜总领事馆总领事高有桢在接受本报记者专访时谈及迪拜�；愿鞲鲂幸档挠跋焓比衔�，�；侥壳叭匀皇强煽刈刺�，对华商的整体影响并不大。
广州日报：目前有多少中国人在阿联酋？
高有桢：按照阿联酋的统计，目前全阿有20万中国人，绝大部分都在迪拜。其中从事建筑工人约2万人，其他的有从事饮食业、酒店和分布在各大机构和集团，更多的还是在迪拜经商，这其中以浙江为首，来自温州、台州等地。中国人在这注册的企业大部分位于迪拜和沙迦，有2000多家。
广州日报：迪拜�；灾泄倘擞心男┯跋�？
高有桢：影响较大的是建筑企业。目前在册的迪拜中国建筑企业有35家，还有一些以合作的方式在当地开展业务。金融�；⒑�，迪拜房地产业首当其冲，给中国建筑企业造成了被动。其他行业影响不算大，例如贸易。
广州日报：对希望来迪拜投资的中国人有何提醒？
高有桢：到迪拜投资大环境是好的，能来这里投资当然是好。来之前大家应该先调查市场情况。危机中也有商机，只是看能否把握住。中国企业和商人应该学会和国际打交道的方式。
广州日报：中资金融机构在迪拜的损失如何？
高有桢：在迪拜比较正规的只有两家，工行和中国银联。因为刚进入这个市场开展业务，属于刚起步。
广州日报：迪拜的经济什么时候能恢复？
高有桢：现在仍然不好讲。但是迪拜受到的影响和整个世界密切相关，它也采取了一系列措施。
粤商
迪拜魅力
不是房产
而是贸易
“看到你们来，我很高兴，迪拜粤商这个群体应该要受到关注”，已在迪拜创业8年的汕头商人张钦伟在迪拜的事业小有成就，“如果不来迪拜，我在国内能去镇政府上班就不错了”，张钦伟在他的奔驰车上向记者表示。
张钦伟在迪拜开设的阿联酋中国批发城是一幢六层高的建筑，“我觉得迪拜最大的魅力在于它的地理位置，而不是房地产”，张钦伟说，“我运到迪拜的服装产品，99%都是转运到其他地区去的”。
中国国际商会广东商会副会长陈耀桓认为，迪拜的地理位置决定了它需要依靠传统贸易。地产泡沫破灭之后，迪拜政府将会弱化房地产业，强化转运中心、贸易中心等传统优势产业，“因此迪拜危机对于粤商来说反而是一个利好消息”。
结束语
记者离开迪拜的当日，因为飞机晚点在机场滞留了十几个小时，机场熙熙攘攘的人流与“�；毙纬闪饲苛业姆床�。导游Lisa说，她的小孩就要上学了，投机客的危机不会影响到她的生活。粤商说，迪拜已经形成了一个强有力的品牌，对中国企业仍然有很强的吸引力。
投机客得到惩罚，投资客获得奖赏，“迪拜危机”又给世人上了一堂生动的课。(刘俊、刘新宇)
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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