频 道: 首 页|新 闻|国 际|财 经|体 育|娱 乐|港 澳|台 湾|华 人|留 学 生| 科 教| 时 尚|汽 车
房 产|电 讯 稿|图 片|图 片 库|图 片 网|华文教育|视 频|供 稿|产经资讯|广 告|演 出
■ 本页位置:滚动新闻
站内检索:
【放大字体】  【缩小字体】
时评:岂容中国房地产市场沦为外资"掌中玩物"?

2006年06月21日 15:19

    近日有国家外汇管理局官员透露,限制外资投资国内房地产的具体措施很快会出台 中新社发 徐劲柏 摄

版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网,未经书面授权,不得转载使用。

  看来中央下决心不让“国六条”重蹈“国八条”引而不发、效果不彰的覆辙了。有关行政部门对于地方政府与房地产商的指责前所未有的严厉,而最近的一则消息是,近日有国家外汇管理局官员透露,限制外资投资国内房地产的具体措施很快会出台。

  地方与外资都不是轻易啃得动的骨头,如今却陆续进入调控视野,可见中央决心之大。

  中国房地产有两大症结,一曰资金过剩加剧泡沫,二曰投机炒作激化供需矛盾,在资金为王的房地产市场,归根结底是资金问题。因此,政府每次出台房地产调控政策,少不了收紧房地产信贷这一关键性条款。“国八条”等宏观调控政策的破产,地方政府为公私两便或明或暗的抵制固然是一个重要原因,而中央政府无力调控资金流向更是一个核心障碍。

  管得了内却管不了外。由于目前世界货币市场流动性过高、人民币升值预期如火烹油、中国房地产市场收益率远超成熟市场,世界资金麇集中国房地产市场淘宝,外资深度介入了中国房地产市场的整个循环,从做开发商、收购成熟物业到入股国内,似水银泄地、无孔不入。

  国外资金源源而来,遭遇失利痛苦的国内银行更不愿关上房贷闸门。在很多时候,中国政府平抑房价的调控政策,看起来更像是替国外资金做市,国内房地产消费者无奈沦为巨大的国际资本的游戏对象。

  2005年国家进行房地产调控,外资不仅没有放慢进入中国房地产市场的步伐,反而增加了对中心城市的投资数量。今年一季度,国内个人住房按揭贷款不到2005年的一半,但房地产市场的表现却活跃异常、价格迅速上涨,摩根士丹利、高盛、麦格理银行、美林集团等诸多外资机构交易大增。

  中国房地产宏观调控当然不是为了让外资抄底独享中国溢价,这既无助于房市降温,也使国内的商业银行、房地产公司独失厚利,调控的意义也就不复存在。从央行、建设部到国务院发展研究中心言之再三,可见是心头之痛。

  但限制谈何容易。中国政府必须直面法律、信誉等几方面的障碍。目前,我国在相关法律、政策方面可谓畅行无阻:在国际货币基金组织总共187个成员国,在对外资进入房地产市场实行严格限制的137个国家里不包括我国。现行《外商投资产业指导目录》把房地产业(普通住宅的开发建设)列入鼓励类项目,从2005年起,政策允许外资地产企业在中国设立独资企业进行房地产项目开发,并且在税收和土地出让等方面享有超国民待遇。我国的外汇管制政策虽然对外资在地产业的流向有所限制,但效果大可怀疑。这也难怪房地产市场“假洋鬼子”崛起,或改制为外资企业,或挟洋资以自重。

  如果僵硬地用行政手段将上述法律障碍一笔抹杀,这些个个背景不凡的国外投资机构岂肯善罢甘休,到时,他们会通过各种途径好好地给中国政府上一堂市场经济的法律基础课程,至于经济索赔自然是不在话下。并且,如果不区分投资与投机资本,不分青红皂白一概驱逐,会让世界对中国的市场化产生严重质疑。

  一个更要害的问题是,中国经济能否经受得住国内房地产泡沫急剧挤破的打击?已有外资打赌,中国政府需要外资来给深陷其中的国有商业银行解套,无法对外资痛下狠手。钟伟先生也有耸人听闻的结论:如果房价12个月内下跌30%,房地产行业的不良贷款可能激升到1.02万亿元,银行的不良资产率将上升3.2个百分点;对政府而言,由此增加的负担相当于建行、中行改制上市的全部花费。在另一经济支柱尚未成长之前,房地产业轰然倒塌绝非政府所愿。从这方面来说,外资机构可谓深谙中国国情。

  但深谙中国国情的外资也一定会懂得,政府在关键时刻,在社会民生、经济稳定与短期利益之间的取舍。如果放任外资炒作房地产,政府的房地产宏观调控政策将功亏一篑。两害相权取其轻,以短视眼光为一时之利放任外资驰骋于中国房地产市场,无疑是在长时间内作茧自缚。

  事实上,对炒作房地产的外资进行管制于法有据,调控外资并不必然与尊重法律法规相冲突,更可向世人展示中国政府对内外资一视同仁的公平态度、尊重国内民生的世界普适的价值取向。在充分尊重法律的前提下,政府措施宜早不宜晚。

  (来源:每日经济新闻 作者:叶檀)

关于我们】-新闻中心 】- 供稿服务】-资源合作-【留言反馈】-【招聘信息】-【不良和违法信息举报
有奖新闻线索:(010)68315046

本网站所刊载信息,不代表中新社观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者依法必究。

法律顾问:大地律师事务所 赵小鲁 方宇
[京ICP备05004340号] 建议最佳浏览效果为1024*768分辨率
大发官网 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票