潘石屹：什么原因呢？这个快的里面就像任总刚才说的，要分门别类，要分结构，我们看上涨最快的房价是别墅，因为政府出台政策说，独门独院的房子以后不批了，这个政策出台的话，给大家市场信号就是绝版，我只要批了就是绝版，这个是市场的反应，一定是上涨速度比较快。

　　潘石屹：其次，就是住宅价格上涨比较快，而写字楼和商业楼的价格，从统计的数字来看，上涨得相对来说比较慢一点，出现这样的原因，我觉得可能是两方面：一方面就是土地的供应和房屋的供应比较少；另外一个就是中国的经济发展势头非常好，购买房子需求量也比较大，供应和需求之间不平衡，如果是下一步要调整的话，应该把供应和需求之间调整得平衡一些，而且是要分门别类的，按照不同的产品去调整，这是我的观点。

　　任志强：我反对的意向很清楚，如果按小潘的说法，房管局部门，或者北京市建委应该注明一手商品房现在的交易价格，而不是平均房价，因为老百姓真正买房子不光是买一手房，也要买二手房，这是第一个，第二个是它同比的数据，原来的数据是用什么方式取得的，如果原来的方式也是用统计局的方式来取的，而新的后面这个数据是用现在的交易价格去取的，这两个数据不对等。

　　潘石屹：他是按原来的取的。

　　任志强：不对，原来的时候没有交易上网，严格的交易上网是在去年以后，因为在前年的时候有一部分是没有交易上网的，所以他原来的数据基础是个错误基础。

　　主持人：原来的基础不扎实？

　　任志强：原来的基础不实，因为很多没有交易上网，后来就像小潘说的，网上的时时的交易价格已经相对比较准确了，假定他用去年年底已经完成的价格和后年的价格去对比，这叫前头的基础是实的，可是我们去年的情况是实的，前年的情况并不实，所以这两个交易价格不具可比性。

　　任志强：另外一个就是我说的，他没有二手房交易价格，他对市场来说，应该注明你的房价是指一手房现在在市场上交易价格的对比情况，而不是说平均房价。平均房价的概念是要影响老百姓消费的，而影响消费的过程中一定包括了一手房，也包括了二手房，因为二手房也是一个重要的交易价格。比如说，我可能把二手房要卖掉，然后才有可能去买一手房，我要先知道二手房子我能卖多少钱，有的人可能只能买二手房，所以他要知道二手房的交易价格是多少钱，所以他不一定需要买一手房，因此如果对市场进行一个指导的话，这个房价是要跟老百姓说清楚，不能简简单单像北京市建委这样去公布，这种公布一定是有误差的。

　　任志强：历史上国家统计局有一套固定的办法，这套办法是和国际接轨的，他按多少个标准去取得样品件，每个样品件用什么方法去取得，怎么换算成最终的结果，这都是按国际接轨的，如果说我们不相信国家统计局的方法和数字，我们也没法相信国际上的数据了，因为它用的是同一个办法。假定我们要把我们的房价跟国际上的房价进行对比的，一定要用同一个办法，而不是我们建委现在用的只记一手市场的交易房价去对比，这种对比一定是会发生错误的。那么我们就没法进行理论研究。

　　潘石屹：你先停一停，我想说，等半天了。

　　主持人：张总很着急。他的牌子已经晃了半天了，没有举起来。

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