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广州五一黄金周期间新推出的一百二十个楼盘，单价在七千元/平方米以上的楼盘有六十多个，占所有在推楼盘的五成以上。同时，户型分布普遍偏大，其中，九十平方米到一百二十平方米所占比例最大，达五成左右，而一百二十平方米以上的大户型占三成多，七八十平方米的小单位，所占比例不到两成。除部分别墅单位外，九成以上楼盘都设计有三房产品，且不少楼盘的三房单位都在五成左右。
换言之，以三成首期按揭计算，手里揣着二十万都未必能买到房子。
市场所供应的产品并没有朝着“大众买家的需要”方向走，而是有更多的产品朝着中高档的目标迈进，原因何在？
业内人士分析，一般来说开发商都愿意建大户型单位，不仅户型设计相对好，成本也较低。在户型设计上，如果一层设计十多户小户型，很难做到厨、厕能通风采光，而如一层四户、八户的设计，户型都能相对方正。而在成本计算上，设计小户型单位，间墙建设面积多了，需要水管、电线等材料多了，而建设成本较高的厨房和卫生间也要多建几个，因此开发小户型单位的成本远比大户型的成本高。
不仅如此，当开发商提高整个楼盘的定位，全部开发大户型单位，然后配备较好的装修标准和服务，相同地段豪宅盘与非豪宅盘价格可以相差五百到一千元/平方米，开发商建大户型的利润绝对比建小户型的利润要高。
据悉，前不久广东省建设厅传出消息拟在土地出让合同中规定住宅套数，以此来限制楼盘开发大户型豪宅，调控房价。深圳即将开始试点实施该政策，广州尚在研讨该政策。但就目前而言，据业内预计，广州眼下的一手住宅中，一百二十平方米以上的单位约占市场总货量的四分之一，且在建的比例中大户型将不断增大，“大户型”仍将泛滥一段日子。(完)