十年河东十年河西。当京城房展会无一例外开始走下坡路的时候，“尾房超市”一时风光无限。据说在尾房超市开业当天，便有5000多人进场，这样的场面足以和当年火爆的房展会相媲美。

　　虽然外界对尾房超市的前景预测不一，对尾房超市本身也有褒有贬，但我们不妨回归基本点——究竟是什么让尾房超市如此火爆？这个原因或许要比尾房超市以什么结局收场更有价值。

　　记者获得的一份调查数据显示，有87.8%有意购买尾房的购房者认为尾房房源很少。但记者从一家权威市场研究机构获得的报告却表明，截至2005年北京尾房数量在5万套左右。从专业的角度看，这个数字并不算少，因为北京一年商品房预售的总量大概也只在15万~20万套之间。

　　5万多套尾房，购房者却认为房源奇缺，这其间最大的原因便是信息的不对称，而这也正是尾房超市能够一夜之间火爆京城的根本原因。信息不对称、口径不统一不仅存在于尾房领域，更是中国地产行业的通病，而这也是中国地产市场管理混乱、争执不休的原因所在。

　　仅仅就与尾房相关的商品房空置率举例，其口径长久以来的不统一已经严重地影响了房地产管理政策以及高层决策的科学性。一位建设部的工作人员曾经告诉记者，关于空置率这个数字就有国家统计局、国家发改委和建设部三个部委在统计，且统计的口径、标准、方式均不相同，导致的结果就是很少有人真正地了解中国地产行业的空置率情况。

　　目前，从中央政府到地方政府都在着力调整房地产市场的供应结构，其着力点也都在土地、建设领域，但唯独对于促进存量房流通的信息公示系统关注不足，而存量房屋的舒畅盘活与流通，恰恰可以在相当大的程度上达到与调整供应结构相同的目的，从而解决中低收入者的住房问题。

　　为了解决商品房预售过程中的信息不对称问题，北京市建委已经建立网上签约与交易信息公示系统，而现房网上交易系统也已经启动。既然在增量房市场可以实现房屋信息的统一公示，为什么不能将零散的存量房信息收集起来进行公示，让上到决策者下到购房人都对于存量房(包括尾房)都有一个清晰的认知呢？

　　尾房超市的火爆，对于其经营者或许是一次成功的策划案例，但却在最大程度上暴露了房地产行业的信息不对称问题，而一个对称的信息环境则是实现充分市场经济的重要前提之一。

　　(来源：中国经营报 作者：李乐）