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业内预计:需求旺盛 广州楼价今年仍将涨一成

2006年03月22日 14:05

  中新网3月22日电 据《信息时报》报道,“今年广州楼价可能还有5%—10%的涨幅”,日前,光大地产董事副总经理陈洪志大胆作出预测。今年年初以来,业界一直流传“广州楼价涨幅过快、楼价过高”的说法,并引发了颇大争议,究竟广州楼市是否仍看涨?

  近日,对于广州连续两年房价上升超10%的现状,广州市委书记林树森明确表示,目前广州房价还没达到1997年的水平,目前广州楼价尚处合理状态。

  另一方面,近日某理财杂志对中国最具有影响力的25座大中城市市区房价做了一次调查,结果表明:广州平均房价仅排第三名,而人均可支配收入却跃居前三名。

  对此,广州光大地产董事副总经理陈洪志表示:这一调查数据说明,广州楼价与全国其他城市的横向比较,仍处于较低水平。之所以广州老百姓觉得房价较高,是因为买家都有买涨不买跌的心态,而且郊区楼盘仍有很多低端价位的产品。

  不过,广州资深房地产专家韩世同则认为,由于供应量和供应水平都不可同日而语,10年前由于存在分房制度,同时买房按揭制度还没有开始,因此能买得起房的消费群比例相当少。而现在普通消费者的需求更大,楼价已大大超出了普通消费者的购房水平。事实上,目前高收入人群只占所有消费群中的小部分,大多数消费者收入并未明显增长。

  近日,由国务院发展研究中心推出的“2006年房地产行业发展白皮书”预测,2006年全国房地产价格涨幅,将比2005年下半年的增速水平略强,商品房平均价格年涨幅预计将在6%左右。

  为此,光大地产董事副总经理陈洪志大胆预测,今年广州楼价可能还有5%—10%的涨幅。目前广州房地产市场的供求结构不太合理,老城区的土地供应量不足,需求却很旺盛,在这样的供需不平衡的情况下,楼价难以下调。

  而保利地产股份有限公司总经理宋广菊也认为,目前的土地成本与过去根本无法相比,同时,装修标准也在日益提高,从过去的300元/平方米到现在至少要600元/平方米的装修成本,产品品质有了很大跨越。(罗莎琳)

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