中新社北京一月十二日电(记者 阮煜琳)国际物业顾问戴德梁行十二日在北京举行的新闻发布会上预计，在强劲的市场需求影响下，房价上涨将是二00六年北京房地产市场的主旋律。

　　戴德梁行泛城综合住宅服务高级助理董事岳锋钢说，北京住宅市场在二00五年第四季度仍旧呈现出上涨的趋势，特别是新项目的价格有明显的抬升。截至十一月份，北京住宅平均价格为每平方米六千七百七十六元人民币，同比增幅百分之二十一点二。第四季度新开盘项目，包括普通住宅、公寓及别墅的平均价格为每平方米八千七百四十九点五元人民币。

　　通过对北京住宅市场交易量分析，岳锋钢说，北京住宅市场在三季度的过度之后，市场逐渐回归到以往的增长趋势中，市场的强势需求在政策调整后期快速释放，将往年“金九银十”的销售旺季持续向后延伸，消费者持币观望的态度更多地被需求激发出来。

　　戴德梁行预计，由于城市可供开发的土地逐渐减少，各开发机构将目光落到了城市的近邻区，在二00六年度，郊区低密度项目将进一步扩大供应量。同时，北京住宅销售市场在二00五年第四季度明显改观，说明市场的实际需求客观存在。在政策环境明朗后，居民实际的购买力释放需要一个过程，而这个过程将更多的延续到二00六年上半年。市场客观有效的需求是价格上升的主要基础，那么在强劲的市场需求影响下，价格的调整提高将是二00六年的主旋律。完