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调控影响三级市场 中原地产逆市进军二手楼市

2005年08月10日 10:29

  中新网8月10日电 据中华工商时报报道,房地产宏观调控不仅对房地产一、二级市场产生了影响,对于房地产的三级市场,尤其是目前的二手房市场影响也非常明显。北京市房地产信息网显示,今年5月和6月,受房地产调控中“两税”政策的影响,京城二手房销售市场的二手房交易量也急剧下降,6月份北京二手房市场交易量下降了近四成。7月,已有部分小房地产经纪公司因经营持续下降开始转卖公司。多数京城房地产经纪公司则在静观低迷市场的后势。

  而与房地产经纪公司纷纷转手经营相反,本月初,中原地产却高调表示,有3家新的地铺正式营业。不仅如此,中原地产华北区域董事总经理李文杰还透露,中原地产从本月开始,要进一步加大其在京城二手房市场的布局,本月内,中原地产将有4家分行开业,另有两家分行在筹备当中。预计今年年底,中原地产的分行数目将达到15至20家,明年,预计将达到40至50家,3年之内达到100家。

  “从目前宏观调控政策对二手房市场来说,正是洗牌的时机,在规范市场层面来讲,正面的影响将会更加明显,尤其是对于品牌房地产经纪公司来说,是一种利好!崩钗慕芏愿霉灸媸卸系亩髁巳缡墙馐。

  李文杰分析,虽然从今年5月份开始的宏观调控政策对京城二手房市场5月和6月的形成的冲击是非常明显的,但是从今年上半年的整体交易量来看,京城二手房依旧是呈现一个持续上升的势态。据来自“北京房地产信息网e-fdc”的统计资料显示,今年上半年北京市的二手房交易量为3.3万套,与去年上半年同期交易量相比增幅达27.54%;与去年下半年相比增幅为4.77%。上半年二手房交易均价为4100元/平方米,与去年下半年的交易均价相比,上涨了830元/平方米,环比增幅为25.38%,虽然从今年5月份开始受到国家房地产调控政策的影响,但就今年上半年来看,二手房市场整体房价趋于稳定,依然供不应求,整体供求比为1∶5左右。目前京城二手房市场正处于迅速上升时期。

  中原地产始终秉承公开资讯,只收客户2%代理费、不吃差价,不收房、压房的公平交易原则。其在香港、上海、广州及深圳的二手房市场中,无论是交易量,还是市场的占有量都排名第一,但中原地产此前在北京虽然已有十余家门店,但始终低调。李文杰直言,其始终没有在北京大规模运作的原因是市场不规范。而随着调控政策在交易市场中的逐渐深入,北京二手房市场将出现透明、规范交易的局面。这为中原地产二手房交易的纯粹代理服务提供了必要的环境,这也是中原此时高调加大布局北京市场的重要原因。(陆昀)

 
编辑:吴歆】
 


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