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专家称现在买房不是时候 不必去关心全国房价

2005年08月01日 14:35

  中新网8月1日电 据海南日报报道,日前,在博鳌房地产论坛上,一位房地产专家说,如果不打算买房也不卖房,最好不要关心房价问题。因为,可以说这个问题不但与你毫无利害关系,而且会徒增烦恼或空欢喜。不管你住的房子现在是个什么价位,你不可能因为它涨了而卖掉,也不必因为它跌了而懊恼。

  如果打算买房,最关心的应该不是全国房价会不会跌,甚至某个地区房价会不会跌,其实最关心的应该是正打算买的那个楼盘会不会跌。既然如此,就不应该去理会全国和其它地区的情况。但是有趣的是,全国的房价、地区的房价变化常;嵊跋炷愣阅掣雎ヅ谭考凼欠窕岬呐卸稀

  现在有些地方的房价确实是跌了,但是某些地方跌不代表全国跌。同样道理,海南可能有些楼盘会跌,它也不代表海南的房价会下跌,更不代表你心仪的那个楼盘会下跌。因此,要买房,只需了解那个楼盘的开发商实力如何,能不能挺过风浪,资金链是否有问题,这些就足够了。

  就记者了解到的情况,在宏观调控政策下来之后,?谒募净ァ⒀侵藓涝返燃父雎ヅ倘匀簧系髁讼奂鄹,海岸一号在6月份卖出了38套,成交金额两千多万。所以说,城市与城市间有差异性,楼盘与楼盘同样有差异。

  简单来说,这轮调控不是打压房价,是稳定房价,挤掉泡沫,所以泡沫多的一定会降,没有多少水分的则不会降,甚至微涨。

  现在该不该买?

  海南的情况确实与全国部分城市不同,建设部一位官员就曾亲口承认,海南的房地产市场是国内较为成熟的几个市场之一。调控之于海南应该是预防针而非退烧药。

  具体来说,现在该不该买房?专家们认为,如果做投机,可以肯定地说,现在不是时候。原因有二:这次打击的重点就是投机,顶风作案一定下场可悲;其二,海南现在供大于求,量偏大,房价短期内上不来,可能还不如把钱存银行划算,就算真的短期内涨了一笔,还要面对有价无市的尴尬。

  如果是自住,就要好好观察一下,你正打算买的楼盘处于何种状态。如果楼盘一直按照原先的开发计划在进行,敢于一次放大量,这种楼盘一般不会跌,反倒可能涨,应该马上下手;如果是东张西望,缓慢施工甚至推迟工期,捂盘不放或一点一点试探性的放,那么它一定是底气不足。这种楼盘,消费者倒可以等等看,也就是所谓的观望,因为它就算不跌,也不会涨。

  全国工商联住宅产业商会会长聂梅生认为,不能将居者有其屋演绎成居者拥其屋,误认为要居住就只能买房。几乎所有的家庭都赶到购房市场,所以购房大军浩浩荡荡。其实,租房也不失为一条途径。国民经济研究所所长樊纲也认为,对于低收入阶层,租房和买旧房更合适。

  另外,建设部副部长刘志峰还指出,很多人大学一毕业,就要购买一个面积不小的新房子,一步到位,实际上,这在发达国家也做不到。他把这归入非理性需求。

  观望期何时结束?

  尽管前不久有一地产大腕已喊出,9月市场将结束观望状态,但附和的人并不多。对于这个问题,聂梅生就认为不好判断,每个地区有每个地区的不同情况,有些地方受这次调控影响不大,可能观望期结束早,而有的地区受挫严重,各方信心的恢复也会慢些。

  学者们都不愿对观望期作定论,但正如樊纲所说,不知道什么时候能结束观望,但一定有一个时期,而且一定是市场开始发生调整之后,等着政府再出来救市不现实。(彭敏)

 
编辑:吴歆】
 


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