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房市调控影响各异 楼市京热穗冷

2006年10月16日 10:19

    10月7日,有关人士指出,中国房地产市场正经历调控以来最大变局。统计显示:前8个月中国房地产投资增幅回落;8月份国房景气指数回落;8月份全国70个大中城市房价涨幅放缓。 中新社发 海安仇稳山 摄


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  中新网10月16日电  据《上海证券报》报道,上周末,广州市国土房管局发布了最新房地产市场分析报告:9月份广州新建商品住房均价创下今年宏观调控以来最大跌幅,比8月份下降了406元,为6382元/平方米,环比跌幅达6%。该报告还显示广州一手住宅成交量已连续3个月徘徊在60多万平方米的低位。但是,北京的房产交易量却在反弹。

  宏观调控影响不一

  在广州楼市趋冷的同时,北京等地楼市表现仍然强劲。根据北京市房地产交易管理网统计数据显示:9月份,北京市期房网上住宅签约共14835套,较8月份有所增长。

  分析人士指出,“今年的市场虽然受到了宏观调控的影响,但由于政策的滞后及市场的刚性需求,其影响低于人们的预期!彼逊客泄甘芯吭阂晃环治鲈北硎。

  据此,业界人士分析认为,北京楼市在历经6、7月份的低迷、8月份的调整之后,在9月份迎来了供销两旺的阶段性上升行情。并且,预计10月份的供应和销售状态跟9月份应该不相上下,基本维持现状。

  观望气氛浓重  

  值得注意的是,各地楼市虽然变化不一,但是观望气氛开始加浓。

  上周末,在北京结束的一场法院查封房产的公开拍卖会上,大部分房产的起拍价相较于目前的市场价格明显偏低。最终仅有10套房屋被拍出,其中近一半是以起拍价成交的,其余11套则流拍。

  从记者随机调查采访的潜在购房者和楼盘销售处来看,观望之势也并无减退。拍卖会上,拍卖公司的一位负责人也表示,今年6月1日开始征收二手房营业税,8月1日二手房交易开始强征个税,10月1日起施行二手房交易最低计税价格……一连串的政策让许多买房者变得比较谨慎,观望气氛浓重。

  专家:调控应多用税控

  从前年起,中国房地产调控政策不断出台,可远没达到老百姓的预期。房地产调控何去何从,也是众口不一。

  社科院金融研究所研究员尹中立认为,应该充分重视税收政策对房地产市场的影响,和金融手段相比,税收政策有明显的优点:其一可以做到精确打击。在打击房地产投机的同时,不会使其他行业无辜受到牵连,也不会让一般老百姓的正常生活受到影响;其二税收部门与房地产行业没有直接的利益关系,税收政策容易得到贯彻实施。(于祥明)

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