趋势 城郊差异主导供求矛盾

　　北京市建委住宅发展与保障处处长程建华日前曾表示，北京的住房需求很旺盛。一部分是北京市本地的居民。其中包括想改善住房条件的、城镇化进程中的十多万户拆迁居民和买房进行投资的一部分人群等；另外一部分是外地来京人员以及香港同胞、澳门同胞、国际人士等等。

　　而像北京这样的城市，城郊差异相当明显。

　　今典集团主席张宝全说，北京也有二三千块元一平米的房子�；橙嵊�，昌平也有。但是由于城市化功能的不健全，使得核心地区和郊区以外的造成很大的差异。在北京，尽管郊区有中低收入者买得起的商品房，但买不了，因为居住成本极高，一天要倒三四次车，买米买油要跑很远，这样的居住成本使得没法在那里买房。

　　一位房地产业的资深人士曾说过，没有住房问题，只有土地问题；没有土地问题，只有交通问题。虽然这话说得有点绝对，但确实击中了要害。

　　在用于房屋生产的所有资源中，土地是没有价格弹性的，因为它不可复制。对于现代城市居民来说，所谓远近实质上是以时间而不是距离来衡量的。城市扩张的版图，是由扩张的公共交通能力来划定半径的。

　　每天上下班高峰，从地铁艰难关上的车门和环路上亦步亦趋的汽车，我们就可以直观地理解北京房价上涨的真实内涵。

　　中大恒基不动产营销市场研究中心分析，住宅期房销售格局与当前的房地产产品分布有关，以朝阳区为例，朝阳区所辖地域宽广，地理位置优越，商务氛围良好，交通便利，配套完善等诸多环境利好使得该区的房产投资自住两相宜，故无论是新盘供应量还是销售量，一直以来均稳居各区之首。

　　而21世纪不动产北京区域市场部统计数据显示，二手房成交也以朝阳区和海淀区为主。从7月的统计数据来看，其中朝阳区占42%，海淀占39%，其余区域占19%。

　　社会学者张兆安表示，目前中国城市的城郊差异，不仅表现在公共设施和商业方面，人们住在城区，意味着可以享受更好的就业机会、更多的收入、更先进的医疗以及更优越的社会保障和子女教育条件。（林喆）

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